今日地產新聞摘要

2023年12月29日

【星島日報】曰，北都發展商擁9成業權政府助收地。「北部都會區」項目正全速推動中。發展局昨日公布「加強版傳統新市鎮發展模式」即時生效。新安排容許政府協助發展商，收回少數第三方土地作統一發展，但換地申請人需已擁有指定發展用地內9成或以上的私人土地，料現時古洞北/粉嶺北發展區兩宗申請個案會受惠。

【文匯報】報導，息口下降仍高企，業主繼續捱貴息。雖然全球息口有望在2024年稍為回落，不過分析普遍認為，明年聯儲局以至歐洲央行的減息幅度都不足以讓息口短期內回到加息前水平，相對高息的金融市場環境仍然會持續一段時間，意味不少業主在未來一兩年仍然要捱貴息，各地金融機構亦將會面對愈來愈大的壓力。

【大公報】言，市場積弱，樓市情緒偏弱，去庫存壓力大。據卓易監測數據，截至10月青島全市商品住宅存量1649萬平方米，去化周期19個月。「青島樓市去庫存壓力仍然大，而且會持續一段時間。」青島樓市分析專家張斌預期：「市場接下來會以小幅震盪為主，大幅回溫可能性不大。」

【HK01】說，保險代理998萬買何文田私樓，瞞報作出租呃銀行八成按揭、涉800萬。廉政公署調查貪污時，揭發一名物業買家涉嫌瞞報物業已出租，以誘使一間銀行不向該名物業買家追討須符合自住規定而獲批的八成按揭貸款，涉款逾800萬元，早前落案起訴該名買家欺詐罪名。廉署獲律政司進一步法律意見後，前日（27日）加控買家的兒子。

【明報】稱，地產商稱高才帶動中價樓租金升，多揀將軍澳啟德。政府去年底推出高端人才通行證計劃，以吸引人才來港發展。回顧全年，有地產業界樂見高才通計劃帶動本港住屋需求，預料隨着租金上升，有望帶起樓市。租務方面，中價樓及豪宅類較受來港「高才」歡迎。

【信報】稱，中原估價指數重越10點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報10.14點，較上周7.25點上升2.89點。息口見頂及預期明年回落，而且政府推出「新資本投資者入境計劃」，對本地樓市屬正面消息，CVI單周回升至10點以上，終止早前3周低於10點的局面，惟CVI仍然繼續於低位反覆，預示樓價下調持續。

【東方日報】指，34新盤下半年減價。維港1號個半月賣53伙，套現6億。樓價重返7年前低位，發展商惟有隨行就市，減價賣樓。據統計，今年下半年一手市場錄得至少34個新盤，透過修改價單的形式直接降價，或以增加折扣及回贈等方式變相減價，部分劈幅更高達三成，為近年市場罕見。

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