今日地產新聞摘要

2023年12月19日

【大公報】言，減息利好樓市，代理料2月見小陽春。受到加息等因素影響，本港住宅樓價連跌2年，去年插水15%後，今年料再跌約5%。買家入市猶豫，全年樓宇買賣料僅5.8萬宗，其中二手住宅料跌至3萬宗，兩項數字均創有紀錄新低。業界指出，樓市下行，特區政府明年有機會「撤辣」，若樓市「鬆綁」，明年上半年樓價有望反彈5%。

【文匯報】報導，近九成受訪市民對樓市審慎。調查：高息口削置業意慾，30%人料明年樓價跌5%。今年拆息升至16年新高，新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘，樓市交投大受影響。經絡按揭轉介昨日公布「2024年置業意向調查」，在654位受訪市民中，89.4%表示來年入市或投資部署取態將保持審慎，65.7%人「靜觀其變或先按兵不動」，「考慮置業」的僅16.2%。近30%人料來年樓價下跌5%至10%。

【HK01】說，經絡置業調查︰逾六成受訪者感供樓壓力增加，賣樓原因主要呢兩個。經絡按揭轉介昨日（18日）公布早前進行的「2023年十大樓按新聞選舉及來年置業意向調查」結果，並對 2024年樓按市場做出前瞻及分析。調查結果顯示，逾6成半業主加息周期下供樓壓力有所增加。另各有2成半業主認為樓價升幅有限或轉向更高回報投資而考慮賣樓。

【東方日報】指，港按息2024下半年望降至4厘。美國聯儲局上周意外「放鴿」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國最快明年下半年初開始減息，港元拆息（HIBOR）亦將跟隨回落。不過，鑑於是次加息周期，港息的加幅未有跟緊美息，他相信本港銀行或因應其資金成本及業務取態，先輕微下調最優惠利率（P），料下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下。

【明報】稱，中原今年佣金料跌6% 明年削分行至350間。今年樓市調整，地產代理佣金大減，有代理行明年續削減分行及人手。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，香港住宅部全年佣金收入約27億元，按年減少約5.9%，但預料仍錄得盈利，而公司今年分行已縮減至379間，較年初減少約19%。他又稱，公司營業部今年亦削減人手約9.7%，現時營業員人數達4941人，而明年目標分行再減29間至350間，人手維持約5000人水平。

【星島日報】曰，樓市逆轉「高收低賣」市區重建難持續。市建局土瓜灣盛德街項目，早前由信和置業等三間公司合組的財團以19.34億元投得，樓面呎價不足4700元，遠低於該局兩年前依照「同區7年樓齡」收購補償政策向業主提購的近兩萬元。市建局行政總監韋志成表示，中標價遠低於收購價，導致項目將錄得15億元虧損，但他認為在樓市下行的大環境下，這個結果無可避免。

【信報】稱，YOHO WEST累收5916票，超額19倍。新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，明天盡推全數已開價單位作第四輪銷售，合共291伙。該盤昨日截票，經核數共接獲5916票，超額認購逾19倍。YOHO WEST昨天沽多1間2房戶，成交價562.35萬元，全盤迄今累售892伙，佔單位總數1393伙約64%。

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