今日地產新聞摘要

2023年12月13日

【文匯報】報導，花旗調查：近六成人預期樓價跌。五分一年輕人想置業 93%盼重推首期資助。香港樓市面對多重負面因素，包括加息及環球經濟衰退，市民對置業信心下跌。花旗銀行昨公布市民置業意向調查，結果顯示，料未來一年樓價下跌的市民增加6個百分點至57%，僅得一成認為未來一年樓價會升。有興趣置業的受訪者當中，七成半表示等樓價再跌才入市，目標是跌多24%，理想樓價中位數為500萬元。另有93%年輕受訪者表示，支持重推物業首期資助。

【東方日報】指，中小型住宅看跌10％，核心區舖租或升。本港物業市場在高息及外圍經濟環境欠佳下，買家對入市抱觀望態度，導致下半年住宅市場更低迷。有代理行續睇淡明年樓市，預計中小型住宅樓價會下跌約10%，重返2016年的水平，同時，建議政府宜出招，避免樓價進一步下滑影響經濟。

【HK01】說，曾煥平︰減辣未能「沖喜」，料明年樓價跌10%，負資產或見三萬宗。仲量聯行今日（12日）發表地產市場回顧及2024年展望，報告指出今年香港商用物業租務及投資市場的改善情況均較市場預期緩慢，預料2024年中小型住宅樓價於將下跌約10%。仲量聯行香港主席曾煥平更形容，目前「香港企喺一個好危險嘅山坡隔離」，若樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約三萬宗水平。

【明報】稱，半新盤開放式戶轉售半數蝕讓，寬按效應浮現，平均蝕幅近13%超其他戶型。樓價回落，市場屢錄蝕讓，特別是面積較細的開放式及一房戶。其中2018至2020年售出、及後在二手轉售的2265個單位中，整體蝕讓比例超過四成，其中開放式單位最嚴峻，約有一半單位需蝕讓離場。有業界人士認為，隨着政府推出的「波叔PLAN」放寬按揭保險樓價上限，令開放式單位吸引力降低，若樓價進一步下跌，開放式單位的蝕讓比例及幅度有機會被推高。

【星島日報】曰，YOHO WEST乘勢第3輪推售280伙。新地天水圍大型新盤YOHO WEST銷情可謂銳不可擋，項目首兩輪銷售報捷後，市場向隅客眾多，發展商乘勢加推單位發售，昨日公布新一份銷售安排，於本周（16日）進行第3輪銷售，推出價單上的280伙發售，折實入場費321.73萬。

【信報】稱，市建土瓜灣項目微調地積比。城規會今年9月討論市區重建局（市建局）土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃和土瓜灣道/馬頭角道發展計劃的發展計劃圖，決定微調地積比率要求，商住項目的總地積比率上限定為7.5倍，當中住用地積比率上限為6.5倍，惟非住宅部分則不設限。

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