今日地產新聞摘要

2023年11月30日

【HK01】說，樓價重回6年前，2018至2022年入市獲利比例跌至26%，逾遲賣賺逾少。樓市持續下行，中原昨日（29日）公佈研究報告指出，現時樓價已重返2017年水平，2013年至2019年買入（持貨4年至10年）的業主能夠獲利的空間明顯收窄，導致議價幅度較少，所以轉售宗數比例下跌4個百分點。報告又指，2018至2022年買入住宅單位的獲利比例，由44%跌至26%。

【星島日報】曰，經濟基調穩全年樓價波幅約5%。樓市在今年初短暫上升後失去動力，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，樓市隨着經濟數據、息口及失業率等因素因而出現波動，預期政府為外來人才置業推出「先免後徵」措施下，專才置業將成為未來樓市生力軍，加上本港經濟基調理想，集團對樓市前景保持樂觀，預料今年樓價正負波幅約5%，屬於健康情況。

【東方日報】指，美明年5月逾五成機會減息，道指高開。芝商所FedWatch顯示，交易員透過利息期貨押注減息機率在明年5月開始超過50%，即估計當局最快5月減息。著名對沖基金經理、Pershing Square創始人阿克曼估計，聯儲局最快明年首季掉頭減息，指目前情況是通脹下降，減去通脹的實際利率卻持續上升，若不盡快減息，美國經濟確實有「硬着陸」的風險。

【信報】稱，房協觀塘朗然今起接受申請。香港房屋協會（房協）觀塘安達臣道資助出售房屋朗然今天開始接受申請，12月13日晚上7時截止。當中白表申請者除親身交表和郵寄外，也可選擇今早8時半起循網上渠道提出申請。居於房屋委員會出租公屋或房協出租屋邨的申請人，須把申請表交予所屬的屋邨辦事處。

【大公報】言，YOHO WEST收1.5萬票，超購42倍。橫掃新盤市場的新鴻基地產天水圍YOHO WEST，連日票房大收旺場，市傳截至昨日勁收1.5萬票，超額近42倍，43人爭一伙。YOHO WEST截至昨日累收1.5萬票，相對本周六首輪發售的350伙，超額認購近42倍，今日下午二時截止登記，本周六上午開售。將分A及B兩組揀樓，A組買家須購買最少1伙至4伙指明住宅單位，B組買家則可購買1伙至2伙單位。

【明報】稱，新地恒地呎價300購新田科技城農地，連毗鄰地料規模媲美兩個嘉湖山莊。政府近年積極發展新界西北，今年5月公布新田科技城發展計劃，作為新界兩大地主的恒地及新地，近月以約2.4億元購入該區逾80萬方呎地皮，平均呎價約300元，若連同早年已收購之地皮，估計兩大巨頭在該區持有約180萬方呎農地，其中約120萬方呎落入早前公布的新田科技城可作混合發展之地皮，估算可建樓面約840萬方呎，規模媲美兩個天水圍嘉湖山莊。

【文匯報】報導，黃偉綸：定會做好取締劏房過渡安排。官員議員聚首立會前廳交流會，討論劏房外勞等議題。交流會上，大家討論到「解決劏房問題」工作組事宜，一眾議員們強烈要求特區政府在取締劏房過程中，必須做好過渡和後續安排。身為工作組組長的黃偉綸會後表示，工作組的任務包括訂標準、取締不合標準房屋等，政府計劃用10個月調查研究，挑戰不小，又強調政府必定會做好過渡和後續安排，避免有人無家可歸。

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