今日地產新聞摘要

2023年11月28日

【HK01】說，仲量聯行：整體甲廈空置率微跌至12.6%，租金再跌0.5%。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，10月九龍主要分區市場的甲級寫字樓市場空置率改善情況，為各主要商業區中最顯著。10月底整體寫字樓甲級寫字樓空置率微跌至12.6%，尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點，九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。

【信報】稱，一個月拆息5.534厘十六載高，資金需求緊年結前料撲5.7厘。受到月結及臨近年尾的資金需求影響，港元拆息（HIBOR）昨日全線上揚，其中與樓按相關的1個月拆息更連升7日，大漲15.47個基點，至5.53411厘，為2007年10月以來最高。分析認為，年結前拆息仍會持續高企，1個月拆息有機會攀至5.7厘水平。

【星島日報】曰，樓市趨平穩料息口快見頂。政府落實「減辣」措施，樓市交投回穩，今年新盤銷售取得不俗成績的華懋集團，預計「減辣」均對樓市有正面幫助，活化交投，美加息步伐預期已接近尾聲，在剛性需求持續下，料未來樓價將平穩發展，當中較看好豪宅市場將受資金追捧，甚至有機會向上發展，其中樓價在1000萬至3000萬中上價物業，料受到追捧。

【文匯報】報導，王新興公司香港頭炮盤下季推。總投資額達百億元、王新興公司旗下經歷收購、強拍及補地價等發展期逾十年的九龍灣觀塘道55號商住項目計劃明年首季推售。集團董事總經理王惠貞昨表示，項目可望下月獲批預售樓花同意書，計劃明年首季推售，提供807伙住宅單位，面積約400餘呎起。

【明報】稱，海茵加推36伙餘貨，新增8%現金回贈。綜合市場資訊，本月至今整體一手成交累錄約520宗，其中多個新盤更新價單，並新增優惠變相減價的作促銷。九建旗下已屆現樓的將軍澳海茵莊園，昨日更新全數價單，發展商稱全數涉及36伙，更新價單為個別付款辦法新增直減折扣、彈性成交期及現金回贈，以便搶奪市場購買力。

【東方日報】指，新盤概況：YOHO WEST最快日內加推。全新盤低開奏效，新鴻基地產及港鐵公司的天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST銷售部署進入直路，料最快日內加推及公布銷售安排。新地代理總經理胡致遠預計，該項目本周末作首輪銷售，而示範單位開放以來，截至周日已錄逾3萬參觀人次。

【大公報】言，「北都區」應避免高密度建設。社區規劃永遠是着眼於未來，而非現在。作為香港未來發展新引擎的「北部都會區」及交椅洲，歷時幾十年打造，落成之時極端天氣恐已逐漸成為新常態，研究項目負責人、港中大建築學院姚連生建築學教授吳恩融以「北都區」為例，指該處地理位置並非臨海，沒有海風吹拂，加上處於低窪地區，同時有相鄰「兩灣一河」（深圳灣、大鵬灣、深圳河）的地理形態，容易受到極端天氣影響，應避免高密度建設，減低熱島效應。

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