今日地產新聞摘要

2023年11月18日

【文匯報】報導，樓市仍穩健，按保壞賬率僅0.02%。差估署數據顯示，上季樓價跌4.4%，今年首3季累跌0.8%，較高位跌16.6%。金管局總裁余偉文昨表示，本港樓市氣氛偏軟，其中一手成交跌幅較多，因部分發展商減慢或暫停推盤。新一份施政報告為樓市「減辣」後，市場買賣和睇樓量似乎有所微升，但仍需時間觀察實際影響。

【明報】稱，余偉文：樓按正常還錢，銀行不會追貸，稱如被無故Call Loan，可向金管局反映。高息環境令香港樓價反覆尋底，差估署樓價指數顯示截至9月底止樓價較高位累跌近14%，第三季的負資產宗數回升至1.1萬宗。近期市傳有業主被銀行「Call Loan」，即被要求提早清還按揭貸款，市場擔心1997年金融風暴的Call Loan潮再現。金管局總裁余偉文昨在立法會會議回應，若按揭貸款人正常還貸，銀行一定不會追收，當局已向銀行了解，沒有正常還款者因變為負資產而被追收。他指若有出現，可向金管局反映，該局會向個別銀行跟進。

【大公報】言，恒地強拍香檳大廈底價17億。近年積極透過併購增土儲的恒基地產（00012），其收購多年的尖沙咀香檳大廈有新突破。恒基地產3年前就該廈B座向土地審裁處申請強制拍賣，終獲頒售賣令，強拍底價為17.28億元。可建樓面約15萬呎。資料顯示，整幢香檳大廈落成於1957年，地盤面積約23350方呎，其中B座佔約12283方呎，鄰近美麗華酒店。物業現狀為一幢10層商住樓宇，低層地下、地下及1樓為商舖商業用途，2樓至8樓為住宅樓層，另天台亦設有兩個住宅單位。

【東方日報】指，新盤焦點：YOHO WEST擬短期內開價。大型新盤銷售進入直路，新鴻基地產及港鐵發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST，一連兩日安排示範單位曝光，擬短期內開價。新地代理總經理胡致遠稱表示，項目最快日內至下周初開價，預計下周中期正式向公眾開放示範單位。昨日對傳媒開放的示範單位參照2A座36樓A1室搭建，實用面積696方呎，該類戶型屬今期標準分層戶中面積最大，迎合區內換樓客需求。首張價單有機會涵蓋三房有梗廚的戶型。

【星島日報】曰，曉柏峰收約460票超購近6倍。政府落實「減辣」及美國再度暫停加息之後，發展商紛紛加快推盤步伐，恒基發展的長沙灣全新住宅項目曉柏峰，連日來參觀示範單日情況不俗，項目暫收460票，按周一（20日）首輪銷售68伙計算，超額認購約5.8倍。據了解，入票客當中，專才準買家佔約5%至10%。

【HK01】說，CCL最新報153.94點，按周微升0.23%，分析：短期樓價下調方向不變。中原城市領先指數CCL最新報153.94點，按周微升0.23%，反映10月25日施政報告當周的市況。政府宣佈減辣，刺激樓價單周回穩，終止4周連跌，惟CCL仍錄343周（逾6年半）第3低，繼續處於2017年4月中水平。2023年CCL暫跌1.81%，指數比今年4月168.40點高位累跌8.59%，同較2022年12月156.37點低位跌1.55%。

【信報】稱，二手資助屋按揭保證，房委通過放寬至50年。為加快未補地價資助房屋市場的流轉，房屋委員會（房委會）周五（17日）通過放寬資助出售單位按揭安排，其中二手市場按揭貸款保證期由現時最長30年，放寬至50年；還款年期也由現時最長25年，放寬至30年，明年3月起生效。

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