樓市五節棍之老外睇樓市艱難來年跌10%

(林木地) 2023年11月11日

第一棍：老外睇樓市艱難來年跌10%

政府減辣後，樓市未被看好，有外資研究部更預測，來年本港住宅價看跌一成，並且，明年將會是本港樓市最為困難的一年。

《太公報》報導，標普：美債息高企4厘，港樓價恐瀉20%。今年上半年多家機構看好本港樓市表現，預期樓價有5%至8%的升幅，但踏入第四季改變看法。標準普爾原預期本港今年樓價上升5%至8%，調整為持平或下跌3%，明年再回落5%至10%，並指若美息長期處於4厘水平，本港樓價跌幅可能達兩成。

第二棍：油塘補地價二千成10年低

地產商吸納地皮興趣大減，令連番流標出現，同時，補地價市場亦出現調整，新錄得油塘項目批出補價，每呎僅二千元，創十一年低位。

《文人報》話，越秀油塘項目每呎補價2040元，4年大跌六成，料提供1393伙住宅。樓市受多項負面因素影響，除發展商以低價吸客外，補地價金額亦持續下調。繼長實早前以「深水炸彈價」推出油塘親海駅系列後，毗鄰由越秀地產持有的區內東源街、崇耀街項目亦以約13.5億元完成工廈轉住宅的換地手續，每方呎樓面補地價約2040元，除較區內高位、即親海駅2019年每呎補地價大跌逾六成外，以每方呎樓面補地價計，甚至低於11年前區內水平。

第三棍：屯門盤收逾千票銷情成指標

一手盤連環出擊，今次新地再推屯門NOVO，銷情成新界西北區重要指標，同時，新地天水圍YOHO WEST變速搶灘，準備短期應市。

《太公報》話，屯門NOVO原價加推，周六賣186伙，折實入場費335萬。減辣後連環出擊的新鴻基地產，旗下屯門兆康NOVO LAND第2A期，近日落實原價加推5號價單117伙，折實平均呎價約13896元，並同步公布銷售安排，鐵定周六推售186伙，當中154伙以價單形式發售，折實入場費335萬元，折實平均呎價13541元。項目開賣前已收逾千票。

第四棍：東涌東項目零入標慘淡

鐵路沿線發展項目沒有人吼，港鐵推出東涌東站地錄得零入標的「食蛋」成績，有指這開荒牛地段，投資回本很難計數，地產商紛紛打退堂鼓。

《小超報》指出，東涌東站地零入標，十年首見。本港土地市場本月連環出現流標，繼賣地表東涌第106B區臨海住宅地於本月1日流標後，位處同區的港鐵東涌線延線東涌東站第一期物業發展項目近日截標，更錄得「零標書」，即場流標，成為今年第6幅流標地皮，也是2013年2月港鐵天水圍天榮站物業發展項目因「零入標」而流標後，逾10年半以來再度有港鐵物業項目未能吸引任何發展商出價競投。

第五棍：上月沒有新盤申請賣樓

在囤積大量貨尾下，發展商申請新推項目大幅減少，近日新申請賣樓項目歸零，看來要待逐步消化存貨後，一手樓市才回復活力。

《太公報》講，樓花預售再現零申請，五個月兩次，發展商放慢進度，待批單位1.4萬伙創兩年低。樓市持續疲弱，大部分發展商堅拒大劈價賣樓，令一手銷情慘淡，在積壓以萬計可售單位的情況下，發展商唯有減慢預售住宅樓花的申請，今年首10個月已兩度暫停新申請；而在地政總署繼續批出預售書的情況下，截至上月，處理中的待批預售單位跌至兩年新低，只約1.42萬伙。另外，地政總署昨公布，繼今年6月後，上月再接獲發展商零申請住宅樓花預售個案。

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