樓市五節棍之新盤提振信心設樓價保障

(林木地) 2023年11月4日

第一棍：新盤提振信心設樓價保障

為增加置業者信心，有新盤加入樓價保障，若價格波動下跌，賣方將提供最高5%或45萬元補貼予買家。

《搵銀報》指出，NOVO LAND首設「樓價保障」，335萬入場，5%上限保障最多45萬，第2A期加推93伙。樓市「減辣」，新盤隨即爆推售潮。屯門NOVO LAND第2A期新近加推新一批93伙，包括90伙壓軸登場的1B座樓王戶，折實335.49萬元入場。發展商更破天荒推出售價5%上限的樓價保障，首批折實最貴單位計，可獲保障金額近45萬元。

發展商為買家，增設「置開心」樓價保障計劃，當買家完成交易後，若平均樓價指數，低於簽署臨時買賣合約當月樓價指數，可獲最多樓價5%的金額保障；平均樓價指數是用簽署臨約當月的下個月份（即如果11月簽署，就按12月指數計算），至2024年5月的樓價指數計算。

第二棍：美息不變利好港樓市

美國不加息，本港大銀行公布維持最優惠利不變，令微調辣招後，息口趨穩成為本港樓市利好因素之一。

《小超報》指出，余偉文：美通脹未明息口難測，拒估港樓升跌，有信心維穩銀行體系。美國聯儲局決定維持利率不變，金管局總裁余偉文表示，市場應該注意美國通脹趨勢，若果物價回升，聯儲局有機會再次加息，屆時港息亦將會跟隨。市場人士分析普遍認為，現時談論減息言之尚早，惟美國暫停加息，本港銀行亦維持最優惠利率不變，相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。

聯儲局議息後繼續按兵不動，本港多家銀行亦公布，匯豐、恒生及中銀香港最優惠利率仍為5.875厘，渣打香港最優惠利則維持6.125厘。

第三棍：負資產急升至萬一宗

住宅樓價持續下跌，負資產數字亦急增起來，有指這些個案主要涉及銀行職員住屋貸款，或按揭保險計劃等，這些高按揭成數最受牽連。

《太公報》話，樓價下滑，負資產1.1萬宗飆2.3倍，專家：今季料續增，明歲上半年始回落。金管局公布，上季負資產住宅按揭貸款宗數反彈至1.1萬宗，較第二季增2.3倍，但仍不及去年第四季1.2萬宗的水平，而負資產住宅按揭貸款涉及金額也由第二季的174億元，增至第三季的593億元。業內人士指出，受加息、交投下滑及減價推盤等因素影響，本港樓價轉入跌勢，令負資產宗數回升至去年底水平，料本季負資產將進一步增加，並於明年上半年開始回落。

第四棍：東涌地流標庫房收入縮皮

土地市場連番流標，市場估計庫房因此收入少收近二百億元，今次偏遠項目東涌流標，地政署指將會按情況再推出。

《香港雙報》講，東涌住宅地流標今年第5幅。地政總署公布，東涌第106B 區住宅地因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，因而不接納所有標書。上述地皮是賣地表今年以來第3 幅流標地，連同「一鐵一局」各有一幅地流標，今年以來共有5 幅地皮流標。地皮於上周五截標，合共收到4份標書，入標的發展商包括恒地、新地、嘉華國際及信置夥拍招商局置地組成的財團。

第五棍：代理人數跌近四萬邊緣

市道不景，地產代理搵食十分艱難，新錄得代理持牌人數再減，跌至四萬人邊皮數字，同時，上月更近乎十四人要爭一張買賣單之激烈。

《太公報》報道，地產代理上月降至40013人，三年最少。樓市交投淡靜，代理行業競爭更趨激烈，地產代理持牌人數連跌7個月，10月險守4萬人，過去7個月共流失逾千人，創3年新低。

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