今日地產新聞摘要

2011年4月9日

【蘋果日報】公屋又再爆出癲價成交。長沙灣李鄭屋邨一個695方呎單位，自由市場成交價高達 250萬元，成為香港開埠以來史上最貴公屋。這個「公屋王」，為廉潔樓21樓12室，約695方呎，三房間隔。土地註冊處資料顯示，單位在上月日本大地震前以高達 250萬元售出，呎價 3597元，內代理相信買家購入作自住用途。原業主 02年 5月僅以 26.25萬元向房委會一手購入，若扣除約 150萬元補地價，獲利逾 70萬元。

地政總署日前公佈的數字顯示，正待批預售樓花同意書的新盤，多達 8620伙，港島及九龍區佔多達 42.8%，或 3686伙，與新界區不相伯仲，反映未來在市區不愁無一手供應，但全屬貴價豪宅盤，呎價動輒兩萬元，並非一般打工仔所能負擔。

【成報】日本大地震及本地銀行加息後第二周，樓價只累跌1.2%，反映地震及加息對樓價影響相當輕微。中原城市領先指數CCL最新報96.98點，較兩週前的高峰98.15點輕微下降1.2%。CCL在上周起反映兩大利淡因素，上周CCL跌0.75%。本周CCL跌幅己經明顯減少，按周只跌0.43%，跌幅較上周少0.32個百分點。反映兩大利淡因素已被市場迅速消化。

地政總署昨公布4月27日拍賣的高山道7 號前高山道海關已婚關員宿舍地皮土地拍賣章程及細節，美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目屬市區地段，更鄰近日後的何文田站，屬罕有的市區優質項目。加上近期多個新盤部署推出，反映發展商對後市頗具信心，故若新盤銷情理想，估計將有助刺激地皮拍賣的競投氣氛，預料該地皮將有機會為庫房帶來約12億元進帳。

【東方日報】儘管政府致力為樓市降溫，惟樓價愈受打壓升勢愈急，差餉物業估價署最新數字顯示，二月份本港私人住宅樓價指數按月升約3.44%至174.5點，更較九七年十月172.9點「癲」峰位，還高出1.6點，意味本港整體住宅樓價已正式「破頂」，成歷史最高，而自辣招後至二月底，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位樓價升幅逾22%最驚人。業界人士認為，現時市場對樓市信心強勁，預期未來樓價將會持續上升。

據消息透露，去年按揭證券公司錄得盈利約十二億元，較○九年十點零六億元，按年增長約兩成。因應業績理想，按證建議員工今年加薪百分之四點四及派三個月花紅，按證同時擬申請逾一千一百萬元撥款，以支援安老按揭試驗計劃能在年中推出。據悉將於下周董事會中討論，按證計劃申請逾一千一百萬元撥款，以作推廣及增聘八名員工之用。消息續透露，按證已與法律界商討，打算要求所有安老按揭的申請人，均需接受輔導，但實際輔導費用為未知之數，但期望安老按揭能在年中如期推出。

【新報】運輸及房屋局局長鄭汝樺雖然不同意額外印花稅措施未能成功打擊炒家，但承認樓價有上升，當局已着手研究，開發新界新發展區，開拓更多的土地供應；要提供市民可負擔的單位，長遠應從供應入手，政府已訂立土地供應指標，保持未來數年穩定的房屋供應。至於置安心計劃，她指部份項目仍在規劃階段，時間成熟會盡快公布，而目標是提供5,000個單位。

另一方面，鄭汝樺指由於置安心屬資助房屋，如果提供折扣，需要有禁售期。同時，由於部份項目仍在規劃階段，到成熟後便會公布，而政府目標是提供5,000個單位。

【文匯報】發展商推售一手新盤進度加快，帶動二手市場氣氛轉旺，用家睇樓及入市意慾上升，周末指標屋苑預約睇樓量持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,805組客戶預約在本周末睇樓，按周再升5.1%，連升兩周。客源方面，長線投資者積極睇樓格價，為多個本月開售的新盤做好準備，投資者佔總客量比例上升0.2個百分點至12.9%。

自西半山樓盤THE ICON事件後，市場再度關注一手物業銷售的監管，市傳地監局即將推出「新五招」規管代理，主要為加強代理發放新盤銷售資料的準確性、加強前線代理對一手盤的銷售訓練及認識，以及加強代理行對前線代理的監管。除此之外，監管內容更包括所有新舊契樓花項目，至於代理行亦須派員往地盤監管其代理銷售，以及須給予前線代理培訓及樓盤簡介會等。

【明報】立法會房屋事務委員會昨召開特別會議，多個政黨向運輸及房屋局，質詢樓價高企對民生的影響。鄭汝樺則回應，去年200萬元以下私宅成交仍有5.1萬宗，「上車」亦可考慮已補價居屋，以本年2月成交為例，於九龍東（居屋）也有178萬元成交，而藍田（居屋）也有185萬元成交，她稱每個家庭當然要考慮負擔能力，另外按揭證券公司亦有一系列的服務選擇。有議員則表示以白表申請居屋，要先補足地價，拿出來的錢是不少，與買私宅無分別。

有議員建議政府重新恢復出售公屋，鄭則回應，若賣斷單位，不能回收公屋，擔心影響3年上樓承諾，現階段照顧輪候冊人士較重要，現時不應該出售公屋。她稱，若公屋住戶希望置業，可考慮免補價購買居屋。

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