今日地產新聞摘要

2023年10月21日

【東方日報】指，港樓價慌亂，二手6載最平，恐再挫5%。息口持續高企，經濟表現不振，樓市滑落，本港今年累積的樓價升幅終於被全數蒸發。地產代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，最新報155.18點，跌穿去年底數字，並倒跌約1.01%，創近6年半新低，當中大型單位樓價指數跌幅最顯著，年內下挫約2.21%。業界人士預期，第四季樓價至少會再挫約3至5%。

【文匯報】報導，施報報告前瞻：料重推投資移民攻家辦，首年吸資至少1000億。移民顧問公司預期，施政報告出招引資。新一份施政報告下周三出爐，市場料措施將聚焦「搞旺」本港經濟及樓市，其中美聯移民顧問及美聯金融集團預期，新施政報告將出招以吸引熱錢泊港，包括重推投資移民及強攻家族辦公室。

【大公報】言，二手樓價六年半低，本季料再跌5%。港銀上月大手調升按息後，二手樓價跌勢擴大，中原城市領先指數（CCL）報155.18點，今年倒跌逾1%，創近6年半新低，對比2021年歷史高峰插水18.9%。CCL八大指數中，除港島區外，其餘七個已蒸發今年升幅，分別倒跌0.74%至2.21%，齊創逾6年新低。中原地產料整體樓價持續向下，第四季指數或下試148點水平，即潛在跌幅約4.63%。

【星島日報】曰，群盤靜待「減辣」佳音搶出來。市場正等待下周公布的《施政報告》，普遍預期將有利好樓市措施，並有機會減辣，本月至今已過了大半個月，尚有約10天便踏入11月，迄今仍未有全新項目正式推售，發展商均待《施政報告》發放「減辣」佳音才正式啟動，已有多個全新盤密鑼緊鼓準備搶攻，包括最積極部署推售的啟德新盤及香港仔新盤。

【HK01】說，親海駅更新價單，取消「呼吸Plan」，郭子威：可專注發展項目。長實旗下的油塘東源街項目親海駅，今日（20日）更新價單，取消「3房1‧2‧3換樓付款計劃」。該按揭計劃提供最高樓價九成一按，而且買家無須提供任何入息證明文件及免壓力測試，即「呼吸Plan」，將於本月23日生效。

【明報】稱，房協組裝長者屋明年入伙，終身免租吸寬敞戶調遷。位於沙田乙明邨、房協首個「組裝合成」全新長者住屋「松悅樓」將於今年底建成，預計最快明年第二季入伙；房協轄下出租屋邨的全長者寬敞戶（郊區公共房屋及乙類出租屋邨除外），即日起至下月30日可申請調遷。

【信報】稱，東涌地建屋量被質疑，政府：基建可應付414伙。地產建設商會（地建會）近日關注正招標的賣地表東涌第106B區住宅地，可容納的人口和實際建屋量或受制於該區污水泵房容量規模，要求政府澄清。政府周五（20日）指出，當局估算該用地可建約414伙，是基於平均每伙樓面面積967方呎作假設，強調包括污水處理容量在內的基建配套，足以應付興建414伙的需求。

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