今日地產新聞摘要

2023年10月20日

【文匯報】報導，施政報告前瞻，樓市「減辣」有利弊最驚加租傷經濟。團結基金：可先盤活換樓鏈，放寬專才置業。在特區政府公布新一份施政報告前，市場憧憬樓市會「減辣」。然而，業內認為政府對樓市是否「減辣」正處於「兩難」處境：「減辣」有助增加交投、拉動地價回升，減輕財赤，過往與物業相關（物業印花稅及地價）的收入佔政府總收入逾30%，樓市表現影響財政關鍵。

【東方日報】指，樓價貴上車難，倡儲錢換地花。本港房屋問題嚴重。有議員近日進行問卷調查，發現有近六成的人均居住面積低於標準，超過四成人直言對居住環境感到不滿，有逾八成受訪者支持政府興建更多資助自置房屋，以協助中低收入家庭置業。議員林筱魯指租金持續上升，短暫下調的樓價仍遠超一般市民的負擔能力，建議政府推出「儲錢換地花」，並透過「儲款預購資助出售房屋」機制，讓中、低收入階層及青年人，有可進可退並可預期的置業上流機會。

【大公報】言，美聯調查：28%租客考慮撤辣後買樓。施政報告出爐前夕，美聯物業進行的問卷調查結果顯示，若施政報告落實減辣或撤辣，有意「轉租為買」的受訪者比率達27.9%，或令樓市重拾上升動力。結果顯示，正在租樓的受訪者中，只有13.7%有意於未來半年轉租為買，但若特區政府於施政報告撤辣，有意租轉買的比例卻升至27.9%，較不撤辣大升14.2個百分點。

【星島日報】曰，地監局：易引起法律爭拗憂業界仿效。中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產，近日於二手樓臨時買賣合約的備忘錄中，加入「減辣」條款鎖客，若政府未有「減辣」措施，雙方可以取消交易，事件引市場高度關注。地監局行政總裁韓婉萍昨日指，備忘錄的內容安排做法容易引起法律爭拗及混亂，擔心業界會仿效，而不知文件會產生哪些問題。

【HK01】說，一手貨尾量升穿危險線，逾兩萬伙創近20年新高，恒基、新地告急。樓市前景未明朗，新盤銷售緩慢。據中原統計數據，2023年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升，升到20,483個，創近20年新高。本地大型發展商恒基、新地的貨尾量均超過3,100伙。

【明報】稱，維港．雙鑽提供702伙，獲批預售料快登場。除即將開售的啟德海灣第1期外，由中海外等發展，同樣位處跑道區的住宅項目維港．雙鑽，早前已獲批預售樓花同意書，亦密鑼緊鼓部署稍後登場。維港．雙鑽由兩座組成，合共提供702伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，預計關鍵日期為2025年3月，樓花長約18個月。

【信報】稱，觀塘安峯研改作長者屋。城市土地學會（ULI）與華懋集團昨天發表首份「香港長者房屋投資潛力報告」，報告促政府分配指定土地作長者房屋用途，並提供誘因，吸引私人發展商參與長者房屋市場。華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興透露，該集團旗下觀塘安達臣道新盤安峯，正研究改作長者房屋，預計明年底推出。

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