今日地產新聞摘要

2011年4月8日

【蘋果日報】發展商近期雖急於推盤，但政府審批預售時卻「嘆慢板」，多個矚目大型項目仍在處理審批當中。地政總署公佈，截至上月底止，共有 20份住宅樓花同意書的申請正在審批中，涉及 8620個單位，該20個待批預售的項目中，由信置（083）獨資或合資發展的佔8個，涉及 3038個單位，是目前積壓最多待批預售單位的發展商，所涉項目包括大埔白石角 A、 B及 C地盤、油麻地商住樓盤及九龍塘廣播道 1號項目等。

政府去年為打擊樓市炒風，規定在 11月 19日之後簽署正式買賣合約的住宅物業，兩年內轉手要罰額外印花稅，但辣招推出至今短短 5個月，樓價已升逾 10%，部份地區更高達兩成以上。由於首批受影響的單位，若下月轉手， SSD將降至 10%，有部份業主已開始將單位放售，但叫價頗高，普遍較購入價高逾 30%。

【成報】2010年本港商舖租金按年上升18%；今年初以來，舖租與去年同期比較升幅達20%，原先展望2011年商舖租金可按年增長26%，然而日本海嘯過後，預料食品價格，尤其是日本食品及飲料的來價會上升，日本商品極有可能出現品牌淡化現象。高力國際認為，311之後，商舖市場租金增長幅度會少於10%，至少要待2013年才再現更大升幅。早前過熱的舖租升勢，現階段稍被降溫，海嘯對本港舖租增長的影響有多深，仍有待觀察。

據美聯中國深圳統計資料顯示，3月份深圳全市一手住宅成交均價為每平方米19,424元人民幣(下同)，較2月份下降5.65%。自201年3月以來，深圳一手成交均價基本維持在19,000至21,000元/平方米的區間內上落，走勢相對平穩。雖然受到不斷加碼的政策調控影響，樓市觀望氣氛濃厚，但由於商品住宅用地供應大幅減少，造成一手商品住宅市場供應量急劇減少的局面，市場消耗速度依然略大於供應速度。

【東方日報】港置指，政府去年出招壓抑炒樓，令首季僅錄244宗住宅摸售登記，創○九年首季後新低，按季跌55%，期內摸售獲利比例佔82%，按季亦跌11.3個百分點，其中天水圍嘉湖山莊錄4宗同類個案。利嘉閣表示，首季錄15,537宗二手私宅獲利登記，佔同期已知上手買入價的個案比例98.7%，創有紀錄以來新高。中原指，同期錄1,991宗車位登記，總值11.25億元。

據土地註冊處資料顯示，筲箕灣金華街11、13號地下及樓上部分以4,493萬元轉售。除上述登記外，該項目近期已錄約13宗住宅登記，涉及3,847萬元，該項目於六○年落成，現為一幢約9層高的商住樓宇。

【新報】雖然近日市況稍見淡靜，惟市場上仍錄得不少一手豪宅成交，新地早前低調公布凱旋門一伙天際獨立屋價單，訂價近1.5億元，現已獲買家洽購至尾聲，單位呎價勢創九龍區次高紀錄；另太古西半山蔚然，近日就獲買家一口氣以逾1.5億元連掃3伙，為該盤推售至今最大手買賣，呎價更創項目新高；而宏安旗下沙田洋房項目戈林，新近獲買家以逾億元售出最後一伙，項目合共套現5.6億元。

甲級商廈造價越升越有，金鐘遠東金融中心的最高成交呎價紀錄，在不足10日內再度改寫。市場消息指，該廈2303室剛以3,500萬元成交，呎價達2.67萬元，不但比舊紀錄再升5%，亦超越去年底中環中心頂層呎售2.56萬元的紀錄，成為本港歷來呎價第二高的商廈成交。

【文匯報】本港經濟前景理想，吸引資金持續湧入，當中寫字樓及商舖物業更加備受熱捧。中原地產研究部數據顯示，今年3月份寫字樓登記金額及宗數均創多年新高，分別達72.86億元及436宗，反映2月間寫字樓買賣暢旺，當中逾半億元以上成交按月升逾50%，升幅顯著。

地政總署昨日再公布3幅土地的賣地章程，可供發展商試勾，包括前北角西面酒店地盤，面積約5.78萬呎，可建總樓面38.75萬呎，其中酒店附屬設施如零售及康樂等樓面最多佔15.5萬方呎，當中零售樓面不多於3.88萬方呎，高限80米。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，上述地皮樓面地價至少8,500元，地皮估值達33億元。

【明報】本港樓價屢創新高，「上車盤」買少見少，民建聯一直要求政府優化「置安心」計劃，改為「可租可買」，地產及建造界立法會議員石禮謙亦加入戰團，昨於財政預算案辯論發言時亦表示，目前「置安心」計劃難令市民安心，要解決住屋問題，政府可考慮民建聯的建議。運輸及房屋局長鄭汝樺早前表示，會與房協商討優化「置安心」的空間。不過消息人士指「置安心」單位由房協全數繳付地價，若轉為「可租可買」，政府就要考慮是否提供補貼。

繼太古城平均呎價首度破萬元，創出屋苑歷史新高後，九龍老牌屋苑美孚新，首7天的平均呎價亦破6000元大關，除打破屋苑97年高峰時平均呎價約5500元外，亦創出屋苑的歷史新高紀錄。有關單位為8期百老匯街116號中層D室，面積888方呎，剛以555萬元成交，呎價6250元，創屋苑同類單位呎價新高。此外，太古城一個海景銀主盤，一反過去以低於市價成交的常態，剛以呎價破萬元成交，創出屋苑銀主盤呎價新紀錄。據悉該銀主盤屬東亞銀行（0023）持有，單位位於東海閣高層D室，面積825方呎，享海景，成交價833萬元，呎價10097元；原業主於97年3月以630萬元購入，其間曾將單位出租，近期卻遭銀行收回。

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