今日地產新聞摘要

2023年10月10日

【大公報】言，美聯樓價指數創6年半低。樓市跌勢持續，業界編製的樓價指數反映，今年樓價已呈倒跌現象。「美聯樓價指數」最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8個星期；本年迄今已倒跌0.05%，創約6年半新低，重返2017年4月中的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若按3區劃分，樓價均連續4星期下跌。

【HK01】說，詹榮光家族放售山頂盧吉道3萬呎地連別墅，市值13億、每呎11萬。超級豪宅市場轉旺。由從事玩具業和物業投資的詹榮光家族持有的山頂盧吉道25及26號A&B項目，以現狀交吉出售，項目總地盤面積約 31,544 平方呎，市值約為13億元。

【明報】稱，「工業大王」楊耀松家族，放售土瓜灣工廈，市值8.8億。九龍東一帶近年有多個工廈重建項目，有業主放售區內全幢工廈。其中由「工業大王」楊耀松家族持有的土瓜灣志聯昌工業大廈全幢，最新於市場上放售，市場人士估計，該物業市值約8.8億元，項目可望啟德郵輪碼頭，經補地價後，可建逾10萬方呎商住物業。

【信報】稱，市建啟德道項目今起招意向，10．24截止估值最少26億。市區重建局（市建局）今季將推出兩個項目招標，其中規模較大的九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目），將於今天起招收意向書，10月24日（即《施政報告》發表前夕）截止。業界料發展商提交意向書反應理想，對該用地估值約26億至41.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5060至8000元。

【東方日報】指，新盤概況：打風照入市，星凱‧堤岸631萬沽。施政報告公布前夕，新盤市況平淡，近日只有零星買賣個案。中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸，於昨日8號風球除下後，以631.9萬元沽出一個一房戶。尚‧珒溋特色戶賣3900萬。該集團營銷策劃總監楊聰永指出，儘管天氣不穩，但無阻買家入市，上述售出單位為1座6樓F室，實用面積331方呎，成交呎價約19,091元。

【文匯報】報導，康城半新盤揸3年蝕逾兩成沽。政府月底將公布新一份施政報告，樓市整體觀望氣氛濃厚，二手市場疲弱，市場以減價主導。有代理透露，日出康城半新盤Ocean Marini一伙3房套連儲物房單位，新近以1,250萬元沽，原業主持貨3年，賬面蝕讓達266萬元，若連使費料實蝕逾335萬元或21%離場。反映二手樓價的「美聯樓價指數」8連跌，年內樓價倒跌0.05%，創約6年半新低。

【星島日報】曰，買家採「先住後付」方案漸增。新盤受樓市氣氛放緩影響，交投顯著減少，發展商亦各出奇謀，近月新盤頻以「先住後付」方式售出單位，本報統計，近3個月最少已錄得逾20宗同類成交個案，雖然成交不算多，但在淡市下仍不失為增加成交的其中一個方法，亦有發展商看準形勢，推出「先住後付」方案吸客。

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