樓市五節棍之十月樓災半新盤蝕入肉

(林木地) 2023年10月7日

第一棍：政府救樓市決心漸濃

政府頻頻出招穩定樓市，早前放寬樓花按揭，近日賣地表又縮減土地供應，種種跡象顯示新一份施政報告，或正引入救樓市決心。

《太公報》報導，今季僅推1宅地涉110伙，推地後新低，甯漢豪：首三季私樓供應逾萬伙，達全年目標80%。本港經濟在疫後復常路上漸趨好轉，惟樓市近期交投淡靜，特區政府在本財政年度首3個季度出售官地數目是自2010年至2011年度開始主動推地以來的新低，本季更只推大嶼山長沙1幅住宅地，可建單位約110伙，同樣是政府主動推地以來的季度新低，按季大瀉近94%。不過，幸得私人市場及一鐵一局相助，令首3個季度預計土地供應的可建屋量能超過1萬伙，接近年度目標的80%，政府對最終能達到全年供應目標亦感樂觀。

第二棍：地產經紀人數節節下滑

過往樓市好景，地產經紀予人搵大錢印象，持牌人數節節上升，但經歷近年樓宇交投量節節下挫後，新近持牌人數亦不斷下滑，市場料將跌破四萬人數關口水平。

《小超報》話，持牌代理降至40223人，三載低，連跌六個月，年底前恐穿4萬。本港房地產市場復甦勢頭不似預期，持牌代理人數持續向下，地產代理監管局數據顯示，截至9月底全港共有40223名持牌代理，創2020年10月以來近3年（35個月）新低；與2022年2月錄得的歷史高位42408人比較，約19個月（逾一年半）大減2185人或5.15%。代理人數連跌6個月，創2014年4月後近9年最長的跌浪，業界料年底前代理人數很大機會跌穿4萬人大關。

第三棍：十月樓災半新盤蝕入肉

股市成交額急跌，樓價持續逆轉，賣樓蝕讓風險不斷上升，有納米盤跌價二成多，另有不少半新盤轉手埋單，起碼唔見了一球。

《太公報》謂，二手蝕讓3日10宗，全部貶值超一成，納米樓家壹四年輸24%，康城LP6五載跌價百萬。樓市成交持續疲弱，見血個案不止。綜合市場消息，10月開局首3日二手蝕讓成交已逾10宗，賬面蝕幅全部超過一成，最多達45%，其中半新盤長沙灣納米樓家壹，有單位以475萬元易手，4年貶值24%或146萬元。市場人士指，市場憧憬撤辣為樓市沖喜，整體樓市觀望氣氛濃厚，業主出貨亦只好低價招徠，倘若本月的施政報告未有減辣措施，樓市表現更低迷。

第四棍：存亡之秋代理聯手求撤辣

存亡之秋，地產界要求樓市撤辣之聲不絕，今次再趁施政報告公布前，齊齊聯手大力呼籲撤辣提振樓市及經濟。

《免費報》講，地產代理呼籲撤辣提振樓市經濟。高息環境下，香港樓市陷入低谷。一眾地產代理業界代表近日舉行記者會，建議香港特區政府趁目前樓市低谷「減辣」甚至「撤辣」，重新激活樓市交投。中原集團主席施永青在會上指出，「辣招」是特區政府無法及時增加房屋供應時的權宜之計，窒礙樓市正常交投，惟現時本港經濟面臨壓力，樓價已轉勢回落，市場成交量少，且賣地未如理想，樓市整體下跌趨勢已經形成，故理應全面「撤辣」，更指「早做好過遲做」，以免遲做無效果。

第五棍：長線必賺神話已破滅

近幾年入市買樓現要蝕賣外，有市場錄得，連2008年金融海嘯年買入豪宅貨，今番賣出亦錄得損手，看來樓市長線必賺神話已破滅。

《文人報》指出，珏堡複式2000萬沽，11年實蝕45%，內地客2828萬售半壹4房，海嘯貨罕見損手。中秋及國慶假期下，零售市道氣氛明顯好轉，但住宅市場卻持續低迷，而傳統豪宅區更錄大額二手蝕讓個案，其中罕錄二手成交的九龍塘珏堡，一個複式4房雙套單位，最新以約2000萬元連車位售出，原業主持貨約11年，連使費勁蝕約1500萬元或近45%。此外，有內地客於2008年金融海嘯低位時入市何文田半山壹號4房大單位，新近以2828萬元沽出，連使費實蝕170萬元或6%，為近年罕見的海嘯貨需損手離場個案。

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