今日地產新聞摘要

2023年9月23日

【東方日報】指，滙豐轉軚看淡港樓。估明年上半年再插5%，新盤劈價求售。香港樓市積弱之勢甚明，可政府繼續死抱過時的樓市「辣招」，應撤不撤，圖在放寬按揭成數上作調整，實不足以提振市場信心，達救市之效。佔本港最多按揭業務的滙豐銀行，近日都一改對樓市的「淡定」看法，滙豐環球研究發表報告，劈頭第一句便說：「我們不再預測房地產市場復甦」，承認過往看得過分樂觀，曾經預期的強勁復甦沒有出現，反倒是樓價和需求不斷下跌，最新預測明年樓價續跌，發展商新盤得劈價求售！

【HK01】說，樓花按揭借9成，地建會梁志堅料有利上車、發展商高成數按揭絕跡。金管局旗下按揭證券公司昨日（22日）宣布，將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，樓價1,000萬元以下樓花物業最高可承做按保成數9成。

【文匯報】報導，地產界：只惠及高收入人士。按證公司減辣，將樓花最高九成按揭的適用樓價，由400萬元大幅放寬至1,000萬元。然而，原先只供得起400萬元物業的買家，並不見得現在也能供得起1,000萬元的樓。同時，新措施也只是替代過去那些採用建築期付款辦法的購買力，相信新措施下，不會新增太多額外的購買力。因此，市場人士就新措施對樓市的刺激作用，依舊審慎。

【明報】稱，CCL連跌6周共4%，新界西今年升幅全蒸發。利淡因素夾擊下，本港樓價持續偏軟，中原地產公布、具體反映8月28日至9月3日市况的中原城市領先指數CCL，報158.85點，按周跌0.64%，指數屬33周即約8個月新低，重返今年1月。事實上，本周8大指數全告失守下挫，其中新界西、大型單位（主要反映豪宅）今年至今的升幅已蒸發。

【大公報】言，消息利好，樓花盤受惠，凱和山今開賣。按證保險公司昨日突擊宣布，優化1000萬元以下樓花按保計劃，可借九成按保，適用於一年內落成的樓花，多個短期樓花盤即時受惠，包括今日首輪發售的路勁地產牽頭的屯門凱和山。據按保計劃的合資格準則，樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。

【星島日報】曰，紅山半島85臨海屋，疑70僭建40霸官地。一場世紀大暴雨，令港島大潭豪宅屋苑「紅山半島」出現大面積山泥傾瀉，有至少4幢獨立屋被揭發均有僭建。就4幢獨立屋中涉及的僭建和非法佔用政府土地情況，昨日屋宇署及地政總署分別向有關業主發出清拆令及飭令停止佔用土地通知。兩部門亦會聚焦優先處理該一帶85間臨海獨立屋（已剔除上述個案涉及的4間獨立屋），當中70間初步疑有僭建物，而40間初步疑有非法佔用政府土地的情況。

【信報】稱，東涌臨海住宅用地 9．29招標估值16億。地政總署公布，預定於本季度推出招標的賣地表東涌第106B區住宅用地，落實於本月29日起招標，10月27日截標，市場估值約9.4億至16億元。該用地是首幅登場的賣地表東涌東擴展區私人住宅地皮，坐擁臨海地段，佔地約11.46萬方呎，可建樓面面積上限約40.12萬方呎，發展局局長甯漢豪今年6月公布本季度賣地計劃時，估算該用地可興建約415個住宅單位。

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