今日地產新聞摘要

2023年9月20日

【文匯報】報導，瑞聯預料樓價再跌10%。瑞聯亞洲高級經濟師Carlos Casanova指出，自全面復常通關後，本港零售業有改善，可是金融服務業及樓市仍然受壓。雖然本港貨幣政策與美國掛鈎，可是商業周期與內地經濟關聯度較大，影響本港樓市表現。Carlos Casanova又指，美國息口將會在較長時間於高位徘徊，加上需求疲弱及經濟活動減少，對樓價構成壓力，預期本港樓價會較高位跌兩成，若以現水平計，樓價較現水平有一成跌幅。不過，他亦指出，本港樓價高企，有能力獨立置業者不多，樓價回落有助樓市更加健康及增加本港競爭力。

【HK01】謂，九龍城文曜首批均價1.84萬，低成本10%，發展商「賣一件蝕一件」。近期不少發展商低價開盤，最新更罕有出現新樓盤以低於成本價推出。建灝地產旗下九龍城住宅翻新項目文曜前日公佈首張價單，提供31伙，戶型涵蓋一房至三房，折實平均呎價為18,488元。入場單位為3樓D室，折實售價598.8萬元。發展商指出，項目每呎成本為2.06萬元，即首批呎價較成本價低近10.2%。

【大公報】言，傲玟招標沽11伙，個別跌價36%。原本由高銀金融前主席潘蘇通私人持有、但已被接管的何文田傲玟，上月推出15伙招標。據成交紀錄冊顯示，昨日以招標形式售出11伙，套現近2.8億元，呎價低見1.9萬元，個別最多勁劈36%。仲量聯行資深董事李遠峰表示，是次傲玟共收23份標書，當中11份標售成功，亦有準買家查詢其他單位。

【明報】稱，凱和山周六首輪開售158伙。路勁與深圳控股合作、樓花期約10個月的屯門掃管笏凱和山，以折實均呎約1.1萬元搶攻市場，成近期市場焦點。項目連日加推，已公布210伙價單，發展商昨日上載銷售安排，首輪開售共168伙，當中158伙於本周六（23日）以價單形式出售，另10伙將於周日（24日）起招標。

【星島日報】曰，都會大學10億洽購紅磡酒店。都會大學年初表示計劃買酒店作為學生宿舍，市場消息透露，該大學最新向裕泰興家族成員羅守弘洽購旗下紅磡蕪湖街酒店，涉資約10億，項目擁有433個房間，項目進入盡職審查階段。市場消息透露，都會大學自從計劃購酒店後，終於在九龍區找到目標，位於蕪湖街84至102號一幢新落成酒店，由裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐長子、本身為建築師的投資者羅守弘持有，將旗下紅茶館酒店及比鄰地盤重建。

【信報】稱，濱海街強拍，63億統一業權破頂，恒地太地擬重建商住六載後落成。市區舊樓有價，恒地與太古地產合作併購的鰂魚涌濱海街一列舊樓，今年8月獲土地審裁處批准強拍，相關拍賣會昨天舉行，結果由該財團以底價63.1億元成功統一業權，成交價創本港強制拍賣項目的新高。該用地將以商住模式重建，總樓面面積約44萬方呎，預計6年後落成。

【東方日報】指，公僕綠表額，擬下年度起增至750個。資助房屋爭崩頭，政府計劃增加公務員綠表資格配額。房委會通過公務員事務局建議，將於2024/25年度增加初級公務員/退休初級公務員綠表資格配額，由現時500個，額外增加250個至每年750個，以滿足公務員的置業需求。

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