今日地產新聞摘要

2023年9月19日

【文匯報】報導，東盟：港今年GDP料增4.7%，樓市有挑戰。香港本地生產總值（GDP）今年首季錄得按年實質增長2.9%後，第二季增長1.5%，特區政府料今年香港GDP實質增長4%至5%。東盟+3宏觀經濟研究辦公室昨發表報告，預期香港今年經濟增長4.7%， 2024年放緩至3.3%。報告稱，在龐大的財政和外匯儲備以及強大且資本充足的銀行體系的支撐下，香港經濟及其金融體系仍然保持彈性。

【大公報】言，油塘「光廈」明年第三季完工，為首個工廈改過渡屋項目。政府首個由工廈改建過渡性房屋項目，位於油塘東源街一號的「光廈」，預計明年首季展開工程，第三季完工。「光廈」現為「大業織造廠」。據政府向觀塘區議會提交的文件指，項目改裝後會提供166個單位，可容納約560人，每層26至28夥，大部分是長型單位，每個單位均附設洗手間、浴室和煮食空間。各層設至少2個公共空間。

【HK01】謂，Tesla月租45萬落戶荃灣新甲廈，商廈呎租不足20元等同「工廈價」。市場消息透露，荃灣全新甲廈環貿廣場一籃子寫字樓及舖位物業，獲電動車品牌Tesla承租作搬遷，月租料合共約45萬元。據了解，涉及單位為沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積約5,740平方呎，以每月10萬元租出，成交呎租約18元，市傳新租客為電動車品牌Tesla。Tesla同時租用該甲廈地下8個舖位，面積合共約7,045平方呎，月租約35萬元，呎租近50元，將作品牌陳列室之用。

【東方日報】指，新盤推售浪接浪。凱和山加推70伙，文曜預告今開價。新盤銷售攻勢一浪接一浪，路勁地產牽頭的屯門掃管笏凱和山昨加推價單2號，提供70伙，折實平均呎價11,478元，消息指，項目過去3日收逾2,800張入票。而建灝地產的馬頭角文曜部署今日公布價單，發展商預告以「驚喜震撼價」推出。

【明報】稱，文曜最快今開價，預告「驚喜震撼價」。市區新盤戰續升溫、市場消息指，建灝地產旗下已屆現樓的九龍城文曜，最快今日公布首批30伙價單。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，首批30伙價錢屬同區「驚喜震撼價」，戶型涵蓋1房至3房戶，主打兩房戶，集團將保留項目全盤92伙內的四至五成單位作長線出租，預計呎租可逾70元。

【星島日報】曰，屋苑連錄低市價成交個案。美國聯儲局本周議息，加上本港銀行昨日起調高按息，準買家紛紛伺機加大「鋤價」力度，幅度普遍超過10%，個別屋苑更達20%至30%，市場頻錄低市價成交個案。業界認為，除非息口走勢明朗化，否則二手樓市交投及成交價會繼續受壓。

【信報】稱，石門5地擬改劃商業及私宅。因應沙田石門一帶逐漸由傳統工業區轉型，規劃署建議修訂《沙田分區計劃大綱圖》，把位於石門一帶的5幅中小型土地，由「政府、機構或社區」（GIC）和「休憩用地」地帶，改作商業和私人住宅發展，估計可新增約184.6萬方呎的商業和住宅樓面面積。

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