樓市五節棍之啟德地價越賣越低堪憂

(林木地) 2023年9月16日

第一棍：啟德地價越賣越低堪憂

政府賣地價一浪低於一浪，庫房缺錢壓力大增。最新批出啟德地每呎僅五千多元，比長實早時撈底買入同區地價更低，後市堪憂。

《小超報》報導，啟德地呎售5392元九年半低。賣地市場吹淡風，近年盛產「地王」的九龍東啟德發展區，地價也受拖累，近周一截標的啟德第2A區2號及3號地盤，由信置牽頭財團以53.5億元中標，每方呎樓面地價（樓面呎價）僅5392元，創2014年2月以來賣地表啟德住宅地皮樓面呎價約9年半新低，亦是啟德區住宅地皮樓面呎價歷來第三低。信置對投得該用地感到非常高興，強調對香港前景充滿信心。

第二棍：中資終止買入銅鑼灣地盤

大型物業交易錄取消交易，繼早前有星資基金取消買入大型豪宅後，銅鑼灣黃金地段地皮，新錄得涉及中資財團終止買入，業主金朝陽更獲得沒收三億多按金及額費。

《免費報》講，希雲大廈交易取消，金朝陽沒收逾3.2億訂金。希雲大廈交易取消，金朝陽沒收逾3.2億訂金，並收取額外費用逾1120萬元及和解金3200萬元。金朝陽出售銅鑼灣希雲大廈的交易正式取消，買賣雙方經過多輪商討後達成和解協議，金朝陽除沒收買方逾3.2億元初始按金之外，買方同時需要支付和解金及額外費用，涉及金額合共逾3.64億元。

第三棍：長實劈價賣半新盤車位

逆市賣樓，長實率先連環減價出貨，最新包括入伙半新盤峻瀅及維港頌車位大幅減價求售，其中，峻瀅二期車位更減至每個僅售128萬元。

《文人報》稱，長實劈價沽峻瀅維港頌32車位，套逾半億。長實繼早前以低價推售油塘親海駅後，近日劈價最高35% 拆售將軍澳峻瀅二期及北角維港頌車位餘貨，過去兩日共售出32個，套現約5200 萬元。長實營業部首席經理郭子威表示，投資氣氛受到匯豐提高封頂利息而急速變壞，買家態度變得非常觀望，集團對是次車位銷情感到滿意，現階段兩項目車位仍按新價繼續銷售，暫不打算調整售價。

第四棍：屯門新盤開價萬一受考驗

一手盤低價開賣持續，屯門剛有新盤推出，入場價每呎萬一，據指重回四年前水平，現況這價格水平承接力或受考驗。

《中產報》表示，凱和山首批均呎1.1萬，重返4年前，涉140 伙，最低折實呎價9168元。經濟前景未明、加息陰霾持續打擊樓市，再有全新住宅盤以低價出擊；路勁與深圳控股合作、樓花期長10個月的屯門掃管笏凱和山，以折實均呎11,088 元首推140伙，近日正式收票，相關均呎屬2019年初THE CARMEL推出以來，同區4年來最低。此外，凱和山入場折實均呎9168元起，更屬同區滿名山2015年以折實入場呎價9187元作招徠後， 8年來同區最低。

第五棍：紅山半島涉僭建矚目

一場世紀黑雨，令本港多處受災，連港島南豪宅洋房亦受沖擊，紅山半島更引發起一連串涉及僭建和霸官地個案，令洋房豪宅市場敲起警鐘。

《免費報》指出，紅山半島最少3獨立屋，涉僭建霸官地，李家超稱違法必檢控，追討工程費。山泥傾瀉揭豪宅屋苑紅山半島有獨立屋僭建及涉霸佔官地，續惹社會關注。第74號獨立屋昨准許屋宇署派員入內視察，惟署方指人員遭戶主拒絕進入屋內一些懷疑有僭建物的地方視察，署方近日會申請法庭手令要求進入。事件同時揭發紅山半島有逾35間臨海獨立屋涉僭建及逾20間懷疑佔用官地，特首李家超表示，政府必定就事件執法，又指政府若因僭建或霸佔官地而要展開工程，當局會追究費用責任。

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