今日地產新聞摘要

2023年9月13日

【HK01】謂，滙豐中銀傳加H按封頂息半厘，恒生跟加，渣打稱封頂息與市場相若。本港銀行同業拆息（H）持續攀升，計及昨日﹙12日﹚已連升第5個交易日，最新報4.61935厘，較上日升32.89點子。資金成本持續上升之下，近期傳出有滙豐及中銀將H按封頂息上調至P減1.75厘。上周五（8日）有傳滙豐將新造按揭H按封頂息率，由3.625厘加至4.125厘，幅度為半厘。生效日期方面，現樓為本月18日，樓花為本月30日。

【明報】稱，中原按揭：政府應撤辣稅，避免樓市積弱。匯豐銀行帶頭掀起上調新造按息，其他銀行相繼跟隨大行上調H按鎖息上限。中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓市仍然吹淡風，但近日銀行上調新造按揭息率及縮減按揭回贈優惠，將難免再進一步影響入市氣氛。她續稱，以往預防樓市過熱的逆周期措施已不合時宜，現時樓市不應被措施「綁手綁腳」。她建議政府撤銷物業買賣辣稅，提出政府應即時研究以平衡現時負面因素，為樓市注入利好條件，助樓市平穩發展及維持適度流轉率，避免市道持續陷於積弱的情况。

【東方日報】指，新盤概況：凱和山會所4.7萬呎。多區樓盤蓄勢待發，路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山，預告短期內公布首張價單，昨率先披露會所「Club MORI」細節。該公司銷售及市場推廣副總監陳健聰指出，會所連綠化園林面積合共逾4.7萬方呎，提供27項設施，包括室內恒溫游泳池、童樂間、宴會廳及多用途運動館等。

【星島日報】曰，映築新一輪銷售即日沽17伙。由恒基及市建局合作發展的長沙灣單幢項目映築，昨日進行新一輪銷售，共涉及18伙，市場稱即晚售出17伙，銷情不俗。映築月初加推7號價單，涉及17伙，昨日新價單連同1伙舊價單合共發售18伙，市場消息稱，7號價單涉及的17伙，共售出16伙，另舊價單中的5樓A室亦獲買家承接。7號價單推出的17伙，並無折扣優惠，售價介乎538.96萬至926.11萬。項目共提供337伙，連同昨日推售單位，迄今累售近280伙，套現超過20億。

【信報】稱，九龍城文曜趕本周開示位。新盤部署月內開售。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，集團旗下九龍城翻新項目文曜，籌備工作已進入最後直路，最快本周開放現樓示範單位及公布價單，按市場反應決定銷售部署。鄭智荣透露，文曜將設代繳印花稅優惠，上限為成交價的4.25%，若買家不選用前述優惠，可額外享樓價5%折扣。該集團也正研究為買家提供發展商按揭，幫助買家上車。該盤已錄逾1000位準買家查詢，內地客約兩成至三成，2房戶查詢最多。

【文匯報】報導，The Henderson經受黑雨考驗。恒基地產旗下中環美利道商廈The Henderson將於年底落成，恒基地產租務部副總經理梁碧茜昨表示，項目寫字樓層出租率升至近50%，又指建築物採用四層玻璃幕牆設計，已考慮到打風等因素，近期的「黑雨」更是考驗物業的好時機，從已安裝玻璃的幕牆來看均無受損，亦無滲透，令租戶加強對建築物的信心。

【晴報】說，7違租管業主遭檢控，62地產代理簽約章，允不助劏房業主濫收費。劏房租管去年1月底生效，截至今年8月底，差估署已識別2,300宗涉嫌違規個案，並成功檢控當中7名業主。地產代理監管局推出《良好處理劏房租賃約章》，初步有62間地產代理承諾不協助業主濫收水電及違反租住權保障的要求，亦會向租客清楚講解條款。地監局主席蕭澤宇稱《約章》條款與法例及相關指引相近，意味代理若違反承諾，亦有機會受紀律處分。

【大公報】言，唐英年：不會在地產市況低迷時推售西九項目。西九管理局早前向政府提交新財務方案，消息指，方案建議容許未來就部分發展項目招標時，可賣斷住宅部分的業權。西九管理局董事局主席唐英年日前接受報章訪問時強調，不會在地產市況低迷時推售，而是分階段進行，否則是「自己搵自己笨」。

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