樓市五節棍之大銀行加息樓市雪上加霜

(林木地) 2023年9月9日

第一棍：內地救市或令香港減辣

內地救樓市頻頻出招，本港金融市場亦受惠消息帶動，看來香港以內地政策馬首是瞻，短期有機會調整辣招也不奇。

《小超報》稱，官媒吹風撤限購售，內房狂漲。內地官媒吹風指當局擬再推出全國性政策扶持房地產市場，低殘已久的內房股昨天趁勢炒高，其中財困民營房企升幅普遍介乎兩成至八成，走勢大幅拋離國企同業。行業分析師認為，內房股短期抽升是挾淡倉推動，例如融創在一線城市有較多項目，加上獲重新納入「港股通」，有利相關操作；至於內房股強勢可否持續，取決於銷售表現，儘管近期有政策利好，仍擔心置業需求在9月集中釋放後或再度轉差，不排除民營房企股短炒數天便無以為繼。

內地《證券時報》近日在頭版刊出評論文章稱，為進一步提振樓市及穩定買家信心，非一線熱點城市的購售限制政策可因城施策盡快取消；限購、限貸、限售等政策是以往樓市過熱時出台的抑制投機措施，在供求發生重大變化的新形勢下已不合時宜。

第二棍：大銀行加息樓市雪上加霜

美國加息步伐放慢下，但本港領頭銀行，宣布調升新造樓按息口，達半厘水平，令H按突破四厘水平，同時亦削減了現金回贈，由最高3.1%減至2%，地產界人士估計，樓市交投將進一步下滑。

《搵銀報》話，匯豐新造H按，「封頂息」加0.5厘，實際按息4.125厘創16年高，月供增約6%。加息周期未完，匯豐月內將新造拆息按揭（H按），「封頂息」大幅加0.5厘，實際按息將達4.125厘，突破4厘水平，創近16年新高水平，每個月供款增6%。

第三棍：半新居屋獲利令人眼紅

二手買賣蝕讓個案不斷增加，反而半新居屋，新錄得轉手大幅獲利，因此令不少人眼紅起來。

《方向報》表示，居屋樓王4年丟空，勁賺395萬揭露漏洞，放盤標榜清水樓，當局補鑊追究。濫用資源近期樓市下滑，私樓屢現蝕讓個案，不過位於深水埗的新進居屋王凱樂苑卻有交易一枝獨秀，業主以清水盤持貨4年，轉手勁賺近400萬元，令人嘩然，房屋署隨即展開調查，了解是否涉及有人曾瞞報或虛報資料。該報記者向促成交易的地產經紀查詢，對方辯稱，單位有人住過，只是沒有裝修執整過，故仍屬「清水樓」。有議員就形容，整單交易予人觀感較差，即使單位曾有人居住，但未知居住多久，房署應調查並嚴格把關，以免令公眾感覺居屋淪為炒賣工具。

第四棍：新地少賺仍對港樂觀投資

本港地產商亦面對盈利倒退壓力，新地年度業績，按年溢利少了成半以上，主席則對本港投資前景充滿信心。

《太公報》講，新地基礎溢利按年跌17%，末期息維持3.7元，郭炳聯：看好內地和香港，持續投資。新地公布截至今年6月底年度業績，基礎溢利按年下跌16.9%至238.9億元；股東應佔溢利239.1億元，減少6.5%；末期息每股3.7元不變。主席兼董事總經理郭炳聯在報告中表示，中長期而言，香港高鐵西九龍總站發展項目等主要綜合物業相繼落成後，將進一步壯大集團的經常性收入。他提到，集團對內地和香港的前景充滿信心，將繼續在香港及內地主要城市投資。

第五棍：地產經紀人數連跌五個月

樓市不景，連地產代理人數，亦跟從大市回落。據指，代理人數已連跌五個月，反映分行的數字，則略見回彈。

《搵銀報》謂，代理人數連跌5月，創逾兩年半低。樓市低迷，持牌代理人數同步下滑，截至8月底全港代理人數錄得40,430人，按月再少183人或0.5%外，更連跌5個月，續創逾兩年半新低。不過，反映分行數目的營業詳情說明書扭轉4連跌，按月回升14份。

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