樓市五節棍之本港樓價升幅化為烏有

(林木地) 2023年9月2日

第一棍：本港樓價升幅化為烏有

本港樓價似乎越跌越急，政府公布樓價售價指數最新調整逾1%，為近來最快下滑幅度，市場更指今年頭樓價升幅好快化為烏有了。

《太公報》稱，樓價指數跌1.1%，近八個月最急，代理：股市弱影響置業意欲，全年價格料無升跌。今年初本港與內地的疫後全面通關，並未能為經濟復甦帶來預期的效果，加上自去年開始的加息周期仍未完結下，本港樓市已見疲態，差餉物業估價署最新公布的7月份私人住宅售價指數，按月跌1.12%，是8個月來最大跌幅。市場預計特區政府如再無利好樓市措施，今年餘下時間本港樓市料難有起色。

第二棍：今月大盤將掀減價潮

一手盤減價拉開戰幔，市場估計今月有多項過千伙項目推售，以近期先量後價指標，新盤市場將會有減價及增優惠混戰局面。

《搵銀報》稱，新盤9月添食 6盤3548伙待推，逾千伙大盤YOHO WEST啟德海灣矚目。油塘新盤打響一手減價戰，料其他發展商短期加入戰團。6個全新盤蓄勢趕9月推售，涉3,548伙，較8月潛在3,275伙，多8.3%。當中天水圍YOHO WEST及啟德啟德海灣第一期，齊齊問鼎今年首個單一期逾千伙的大盤。

第三棍：鰂魚涌舊樓強拍價63億最大宗

市區舊樓重建有價有市，兩大地產商持有鰂魚涌舊樓重建項目，合計批出強拍底價逾六十三億元，成同類歷來最大金額最大。

《阿爺報》指出，鰂魚涌舊樓63億強拍創新高。恒地與太古地產收購及發展的鰂魚涌英皇道與濱海街一籃子舊樓，早前獲土地審裁處頒出強拍令，強拍底價達63.1億元，為本港歷來最大宗單一強拍個案。仲量聯行獲委託為拍賣人，強拍將於9月19日進行。

第四棍：基金投資商廈燒手指

商廈市道疲軟，連基金投資亦遇損手，位於灣仔全幢商廈，有機會以蝕價成半以物色新買家。

《文人報》講，凱龍瑞12.5億蝕放灣仔商廈。通關半年後，商廈市道未見回升，部分基金減價蝕讓放售，其中凱龍瑞集團旗下灣仔謝斐道303號全幢連同毗鄰商廈車位，意向價由去年18.5 億元大減6 億元至12.5 億元，若以現時意向價售出，凱龍瑞帳面有機會蝕約2億元或14%。

第五棍：山頂超級銀主盤4.2億沽

超級豪宅銀主盤獲承接，山頂傲璇錄4.2億成交，幸好較業主早年買入價高8.5%，但較現市場估值低四成易主。

《搵銀報》講，祥祺陳紅天山頂傲璇，銀主4.2億沽。優質豪宅銀主盤獲垂青，內地祥祺集團陳紅天山頂傲璇自用單位，早前淪為銀主盤。消息稱，單位新近以4.2億元成交，呎價約8.1萬元，低估值近4成。祥祺集團陳紅天2015年以3.87億元，向太古地產購入該單位，以單位實用面積5,154平方呎計算，成交實用呎價75,087元。若按購入價計，物業8年升值8.5%。

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