今日地產新聞摘要

2023年8月31日

【明報】稱，美聯虧轉盈，半年賺3906萬，黃建業憂港失優勢籲撤辣。雖然近月樓市回落，但美聯集團公布，截至今年6月底止，集團轉虧為盈，中期股東應佔溢利3905.9萬元，去年同期虧損2.32億元，每股盈利5.45仙，不派息。不過，美聯集團主席黃建業表示，首季旺市屬曇花一現，香港優勢將逐漸「煙消雲散」，政府撤辣已刻不容緩。

【星島日報】曰，群盤變速搶攻，下月勢掀激戰。油塘及將軍澳新盤先後減價推售，牽引市場大批購買力，多個全新盤變速加快推盤步伐，過去4天連環公布推盤計劃，華懋旗下薄扶林豪宅項目VICTORIA COAST，以及宏安地產黃大仙新盤薈鳴快將上載樓書，兩個逾千伙大盤包括嘉華牽頭發展的啟德海灣1，以及新地天水圍天榮站1期YOHO WEST，亦頻頻會晤地產代理為樓盤進行軟銷，相信4盤下月將爆發新一輪搶客戰。

【晴報】說，黃大仙重建盤薈鳴，共230伙擬下周開價。由宏安地產發展、位於黃大仙鳴鳳街28號的首個東九龍市區重建住宅項目，昨正式命名為「Phoenext薈鳴」，最快下周五前公布樓書，9月內推售，開價將參考同區新盤呎價。宏安地產有限公司執行董事程德韻表示，薈鳴屬單幢式項目，樓高23層，共提供230伙，戶型涵蓋開放式至2房，主打1房及2房，特色戶佔當中20伙，預計關鍵日期為2025年4月30日。

【大公報】言，憧憬利率見頂，二手成交月增4%。二手樓價低位見支持，《大公報》綜合代理資訊統計，8月份（截至30日）十大屋苑暫錄99宗二手買賣，較7月全月95宗增加4.2%。鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園本月交投量分別抽升33.3%、38.5%及20%，其中嘉湖買賣暫錄18宗，為近4個月最旺。

【HK01】謂，8月新盤撻訂44宗創今年新高，星凱．堤岸連撻26伙，親海駅都有7伙。新盤市場本月截至30日暫錄逾1,100宗一手成交，較上月同期逾630宗上升87%，據《香港01》統計，8月份截至昨日，一手市場暫錄44宗撻訂，較上月的11宗大升4倍，創今年新高，涉及殺訂金額逾4,300萬元。當中火炭星凱．堤岸連撻26伙成大戶，而近期焦點盤油塘親海駅亦錄得7伙撻訂。

【信報】稱，Ovolo Southside 意向11億放售。本港通關後，旅遊業逐步復甦，黃竹坑酒店Ovolo Southside全幢趁勢以遞交意向書形式放售，意向售價為11億元，截止遞交意向書日期為9月29日。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，Ovolo Southside位於黃竹坑道64號，樓高24層，設有162間客房，於2014年開業，鄰近黃竹坑遊樂場及香港仔運動場，可俯瞰海洋公園及壽臣山。現時Ovolo Southside的意向價為11億元，折合每間酒店房作價約679萬元。

【東方日報】指，內地投資者1.15億掃西營盤舖。港島區連錄街舖成交。西營盤皇后大道西476至482號地下一批舖位，以約1.15億元登記易手，據悉新買家為內地投資者。上述舖位為永興樓地下B、C、D及E號舖，原業主為大鴻輝興業，於2002年以2,400萬元買入，該舖現升值約3.8倍。另外，同區伊利近街單號地下連閣樓，市傳以約2,800萬元易手。

【文匯報】報導，租務活躍，啟德本月逾200宗。海外專才及內地生來港搶租加上租賃旺季，本港住宅租務活躍。有代理透露，啟德新區本月至今已錄得逾200宗租賃個案，最新有MONACO ONE低層1房以1.68萬元租出，業主租金回報達2.4厘；另灣仔區本月已累錄逾135宗租賃宗數，並已逼近上月宗數，新近有慧賢軒開放式以1.23萬元租出，創屋苑2020年有紀錄以來呎租新高。

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