今日地產新聞摘要

2023年8月23日

【文匯報】報導，大銀行搶樓按，回贈3.15%新高。按揭代理：料屬短期推廣策略。市區新盤低價傾銷，惟高息環境下，整體樓市疲弱。消息指，有大型銀行大幅調升按揭現金回贈至3.1%至3.15%搶攻樓按市場，幅度為全城最高，變相減息搶樓按。市傳該大型銀行為中銀香港。有按揭代理指出，不排除有個別大型銀行為追趕全年按揭業務，以高現金回贈方案爭取按揭生意，只屬短期推廣策略，惟今年上半年新取用按揭貸款額及宗數創近7年的首6個月新低，加上受上月加息因素影響，料下半年整體按揭市場或再放緩。

【明報】稱，恒地：政府沒措施，樓市下半年低沉，集團中期基礎溢利增18%，物業銷售利潤率3年低。本港四大發展商之一的恒基地產公布中期業績，在港儘管入帳物業發展營業額按年微增700萬元至43.01億元，卻由於入帳項目邊際利潤較低，導致應佔稅前盈利按年減少16.9%至9.62億元。恒基地產主席李家傑及李家誠更發預警：「未來若政府沒有新措施出台及本港沒有特別利好因素出現，地產市道下半年將甚為低沉。」

【信報】稱，美聯料租金全年漲8%贏樓價。政府推出多項「搶人才」計劃，加上來港升學的內地生及其他地區「非本地生」推動市場對私人住宅的租務需求，美聯物業預期，今年全年私人住宅租金有力飆8%至10%，有機會創2012年錄得15.8%全年升幅以來的11年新高，該行預測今年全年樓價漲5%，料租金升勢將跑贏樓價。

【星島日報】曰，HENLEY PARK加推每呎2.77萬。焦點盤接連推售帶動一手氣氛，恒基旗下啟德HENLEY PARK昨日乘勢加推吸客，涉及78伙，折實平均呎價27738元，並於周六（26日）進行新一輪銷售共18伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，HENLEY PARK已屆現樓，買家可以即買即住即收租，自住投資兩得宜，項目昨日加推5號價單，涉78伙，實用面積由250方呎至609方呎，當中包括22伙開放式及56伙兩房連衣帽間及工作間單位，折實平均呎價為27738元，售價最低單位為1B座2樓G室，面積250方呎，屬開放式間隔，折實入場費514.8萬，呎價20592元。

【晴報】說，親海駅II周六盡推餘貨35伙 2房複式最平798萬。長實旗下油塘新盤親海駅II昨加推價單5號，涉最後的32伙，包括項目餘下的28伙「雙親雙愛」複式戶及4伙連天台特色戶，並定於周六（26日）連同3伙撻訂標準單位，盡推餘下的35伙。長實營業經理陳詠慈透露，新價單的28伙複式戶全部為2房，包括14伙Garden Villa及14伙Sky Villa，實用面積501呎至523呎，折實售價798萬元至898萬元，折實呎價15,616元至17,573元，折實平均呎價16,599元，複式戶買家可享車位優先認購權。

【大公報】言，上半年落成私樓售55%，近4年最少。本港樓市過去數月交投低迷，仲量聯行最新發表《香港住宅銷售市場綜述》指出，上半年落成的私人住宅單位中，截至6月底僅55%已售，較過去5年的平均銷售率78%為低，並為近4年以來最低。普遍買家對樓市抱觀望態度下，下半年一手市場需求將仍然受壓，發展商需要設定實際且緊貼市況的價格，甚至低於市價推出，部分項目銷情或將放緩，並可能需要延遲推售時間。

【HK01】謂，逾六成半住宅銀主盤於10年前買入，中原：業主趁升值作高槓桿借貸。近年樓價回落，市場屢現銀主盤個案。據中原地產研究部資料，選取於2021年及以後放售的整體住宅銀主盤總數有370個，截至2023年7月份，當中有逾四成已售出，待售單位216個。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，相信部份十年前購入單位的業主受到樓價向升及低利率的誘因，趁物業升值時將物業不斷加按套現，造成高槓桿式借貸。但隨著2021年樓價見頂後反覆回落，加上2022年加息周期開始，有加按業主資金周轉困難，最終物業淪為銀主盤。

【東方日報】指，政情：集中資源，建公屋，無助階級向上流。「人望高處，水向低流」，向來關注房屋政策嘅議員洪雯，指「安居」同「樂業」，係驅使階級流嘅主要能量，然而政府不惜代價、集中資源興建公屋嘅做法，既無助階級向上流動，反導致基層人口日益增多，社會貧富日趨懸殊，質疑現行嘅房屋政策方向並不正確。

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