今日地產新聞摘要

2011年3月24日

【文匯報】祥益屯門樓市呎價領先指數(私人屋苑)錄得211.22點，對比上期215.2點，下跌1.85%，顯示區內物業的樓價已開始回落，業主願意作出讓步。據悉，樓市的「分水嶺」出現在日本地震前後，對比地震前的周六、周日成交，屯門區內物業買賣成交宗數急瀉32%。祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，截至3月13日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數(私人屋苑)錄得211.22點，對比上期215.2點，下跌1.85%。

城規會早前在長沙灣設置80米至173米不等的高限，並加入不同發展限制，諮詢期內接獲5份申述，本周五將於城規會上審議。規劃署近日呈交該會的報告中指出，設發展限制已考慮到不同情況，建議不接納相關申述。其中地產建設商會認為，建築物高限應放寬20至40米，位處交通樞紐的用地更應進一步放寬，佔地不少於1,500方米的商業和商貿用地應可放寬高限，規劃署認為，於該區訂定的高限已考慮到不同因素，包括通風及發展潛力等，而建築物高度過高亦不符合規劃意向。

【星島日報】祥益地產營業董事盤嘉茵表示，於三月一日至三月十日期間，屯門及天水圍共錄得約86 宗租賃成交，及後日本地震發生，於三月十日至二十日期間，租賃成交亦大增四成約120宗。盤氏表示，市場上準買家認為樓價偏高，入市乏力，同時亦受日本地震後，影響了一眾買家及業主的心態，令市場前景未明朗化，買家們持觀望態度，現時先租樓。天水圍嘉湖山莊近日亦有業主轉售後租，令市場上放租盤有所增加，現時屋苑約有230個租盤，較日本地震前增加約15%。

【蘋果日報】日本核危機仍未平息，樓市觀望氣氛轉濃，投資味較濃的尖沙嘴九龍站豪宅，出現罕見撻定個案。本月初原以 2318萬元沽出的擎天半島 2座極高層C單位，買家轉軚選擇撻定，連佣金及定金，至少損手逾120萬元。原業主殺定後重新放售，但叫價未敢進取，叫價較月初賣出價調高 1.4%。

日本地震餘波未了及銀行相繼調升按息，信心不足的邊緣買家轉買為租，導致本月中旬租務成交急增，如鰂魚涌太古城，本月中旬至今的租務成交錄得 38宗，較上月同期增 31%，細價藍籌屋苑沙田第一城，中旬至今錄得33宗租務成交，較本月上旬增約94%。

【成報】自核危機後，整體市況有回軟迹象，其中一般屋苑，不少放盤業主已將議價空間增至3%至5%間，至於一向備受市場看好的豪宅物業，最近亦敵不過市況轉淡，故放盤業主為招徠買家，亦紛紛向客人提供2%以上的減幅，由此可見，豪宅議價時代暫時過去。利嘉閣數據指，二月份全港50個大型指標屋苑的二手買賣流通比率為1.07%，數值較一月份的0.81%，提升0.26個百分點外，數值更重上1% 的市況旺淡的分界。

【東方日報】港府限制發水樓嘅新規定將於下月一日生效，但近期屋宇署收到入則嘅宗數，竟比正常急增八成，可見唔少發展商趕搭「發水尾班車」。當大眾以為新措施出台後，將毋須再受發水樓煎熬時，近日發展局卻竟又因應發展商要求，再度修訂發水樓嘅作業備考，不但提供半年寬限期，更容許佢哋延遲提交環保建築評級，並放寬地面停車場獲豁免嘅樓面面積，令新措施形同虛設。

地政總署數據顯示，去年該局僅批出15份住宅預售樓花同意書，涉約6,694伙，兩項數字均創三年新低，不過，該局向政府提交的預算數據，估計今年將有18份申請可獲批出，提供7,500伙可作樓花預售，數字均較去年回升，不過，卻低於○九年的24份共涉11,671伙水平。

【新報】近日外圍市況不穩，發展商推盤訂價變得克制，早前突然「抽起」一批獅子山景單位停賣的大圍盛薈，昨日重推其中86伙，平均呎價約8,730元，僅較之前輕微加價0.6%。重推單位將分批以「一口價」方式推售，其中3座南翼12、15、16、17及18樓的C單位，建築面積均為1,030方呎，訂價一律為888萬元，平均呎價8,621元。據悉，近日發展商調升代理獎金促銷單位，由2萬加至3萬元。

銅鑼灣加寧街海威大廈，於1964年入伙，至今已有47年樓齡，為單幢身物業，提供56伙，景觀面向維港及維多利亞公司。其中一個中層A室單位，面積1,600方呎，市場錄得以2,200萬元易手，平均呎價13,750元易手，創一帶住宅呎價新高，而據代理稱，樂聲電子近日就以1.3億元放售世紀大廈2座頂層單位，面積3,663方呎，連超過2,000方呎天台，平均每方呎叫價近3.55萬元，另上市公司依利安達創辦人蘇章盛及有關人士，剛以1.98億元沽出山頂白建時道21號屋洋房。上述洋房面積約3,800方呎，平均呎價超過5.1萬元，原業主於2007年以7,800萬元購入，現帳面勁賺1.2億元，四年內物業升值逾1.5倍

【明報】市場消息指出，產業署本年計劃騰出六幅地皮，包括前皇后山軍營、前灣仔已婚警察宿舍、觀塘政府合署、大埔廣福道舊警察交通總部、荃灣運輸大樓及前荷李活已婚警察宿舍，地皮將由所屬的部門決定用途及發展。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄就認為，樓價貴與不貴，要相對於按息而言，「若果（租金）回報率仍高於按息，那就未必叫做貴」，若回報率低過按息時便要小心。他又認為，本港經濟未來10餘、20年仍處擴張期，地價一般會上升，同時亦會帶動樓價上升，而本港樓市兩年內逆轉機會微，若能力許可，現時仍是上車的時候。

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