樓市五節棍之油塘新盤低價斷層餘震未停

(林木地) 2023年8月19日

第一棍：油塘新盤低價斷層餘震未停

油塘親海駅低價搶灘，一石激起千重浪，一二手市場幾乎震散，該盤再截票搶客，同期，將軍澳康城站新項目登場，認購反應頓成為大市焦點。

《中產報》說，兩焦點盤齊「出招」競搶客源，親海駅收近9000票，凱柏峰獲逾千查詢。新盤市場氣氛升溫，油塘親海駅I連日來收票情況理想，市場消息指，項目周五截止認購9000登記周日賣樓出擊。市場聚焦一手樓市，發展商亦提速推盤，將軍澳日出康城凱柏峰III，日前開價後，已接獲逾1000宗查詢，於周六起接受準買家入票，並且視乎收票情況，有機會於周末加推，預期最快下周銷售。

第二棍：新居屋購買力驟減

樓市不景，連居屋上車購買力亦減少，最新一期居屋認購大跌35%，反映私樓減價吸上車客外，亦因氣氛不佳，令置業者郤步。

《九龍仔》指出，唔夠私樓筍，居屋入表跌，供款僅相差4千元，暫收16.3萬份較去年減35%。新一期居屋最近截止申請，房委會暫合共收到16.3萬份申請，較去年銳減35%，超額認購比率是近年最低。有房委會資助房屋小組委員指出，認購反應較過去幾期遜色，除了與近期樓市吹淡風外，也受油塘近期有私樓新盤低價開售影響。該報記者對比該油塘新盤與今期居屋三個觀塘屋苑，入場費相差約百萬元，但以九成按揭、30年還款計算，私樓與居屋每月供款僅相差約4,000元，對一些看重潛在升值能力的買家而言，私樓新盤更吸引。公屋聯會指居屋定價與發售存在「時差」，以致削弱競爭力。　

第三棍：將軍澳一二手盤捱打

一手盤受低價震盪，連帶將軍澳康城站項目亦選擇低開應市，新一期項目以折讓一成推出，反映一浪低於一浪訂價潮展開。

《文人報》稱，凱柏峰III首批折實均呎1.63萬，低一年前II期一成，開放式戶折實480萬起。長實油塘親海駅II早前低價開盤下，以收逾3.8萬票成為全港歷年新盤票王，其他發展商隨即推出鄰區新盤搶吸該盤大批向隅客。由信置、嘉華及招商局置地等合作、樓花期長約18個月的將軍澳日出康城第11期凱柏峰III，近日首推130伙，折實均呎16,938元，連同「人才」回贈計，整批實際折實均呎推低至約1.63 萬元，較去年6月及7月先後開售的同系I期及II期、首批折實均呎1.79萬及1.84萬元低約一成，亦是自2021年南豐日出康城LP10以來區內首批折實均呎最低的新盤。

第四棍：西九財困要靠地產打救

西九文化區預計2025年耗盡資金，並有陷入財困機會，西九管理局最新建議，將利用土地資源改善財政狀况，但現況要靠賣地收入支持營運，市場指有一定難度。

《文人報》講，原只出租，西九倡准賣樓解財困，消息：不賣地不增住宅比例，唐英年：不爭政府注資。西九文化區預計2025年3月耗盡資金。西九管理局董事局主席唐英年最近表示，將利用土地資源改善財政狀况，已向政府提交具體方案，正待審批。據了解，西九數月前已提交方案，包括將文化區內住宅由「只准租、不准賣」改為容許出售，以提升土地價值，其他方案包括考慮發債，惟不會透過賣地及提升住宅項目比例以增加收入。有議員相信方案可改善西九財政，但憂慮現時本港經濟及樓市疲弱，會影響實際收益。

第五棍：西半山舊樓十億統一業權

市區舊樓投資重建活動未減，最新位於西半山燕貽大廈，由投資者斥十億元成功統一業權。

《中產報》講，西半山舊樓業權底價10億拍出，投資者伍登輝等承價得手每呎地價約1.88萬。港島區住宅土地新供應短缺，由投資者伍登輝及曾祥顯持有的西半山燕貽大廈，最近舉行公開拍賣，並以底價10億投得，成功統一業權發展，日後料將重建成1幢30層高的住宅，主打豪宅單位，每方呎樓面地價約1.88萬。

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