今日地產新聞摘要

2023年8月14日

【晴報】說，親海駅II一日沽清626伙，新一期料本周開價。以「平爆價」招徠、由長實（01113）發展的油塘親海駅II，上周六首輪推售626伙，折實入場價僅需290萬元；親海駅II於上周四（10日）截收逾3.8萬票，超購約59.7倍，成為歷來收票最多的新盤；626伙全部被認購，成為近8年來單一新盤首輪最佳銷情。

【大公報】言，「最易中籤」居屋今截止申請。記者龔學鳴報道：新一期居屋及「白居二」今日晚上7時截止申請。六個新屋苑共9154個單位，截至上周五共收到不足11萬個申請，有機會成為復推新居屋以來「最易中籤」的一期。今期居屋六個新屋苑以市價62折發售，售價149萬元起。項目包括屯門兆翠苑，元朗朗天苑，啟德啟悅苑，觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑，共9154個單位，售價由149萬元至494萬元不等，逾八成單位位於市區。

【HK01】謂，內地專才承租利奧坊．曦岸開放式戶，面積不足200呎、月租1.35萬。大角咀新晉屋苑利奧坊．曦岸錄得內地專才租務個案，該屋苑一伙實用面積不足200平方呎的開放式戶，獲內地專才以每月約1.35萬元租用，呎租68.5元。美聯物業分行助理區域經理劉志偉表示，上述單位為利奧坊．曦岸2座低層L室，實用面積197平方呎，屬開放式間隔，望樓景，由於項目新簇，居住環境及配套佳，吸引內地專才承租，據悉，單位原叫租1.38萬元，議價300元，以1.35萬元承租，成交呎租約68.5元。

【明報】稱，新世界十八鄉路申建943伙，77%意見反對。政府目前致力發展北部都會區，新世界（0017）早前就元朗十八鄉路一幅「政府、機構或社區」的土地，申請改劃為住宅用地，擬興建兩幢住宅大廈、提供近千伙私宅，總樓面約42.4萬方呎。有關申請上月底截收意見書，城規會共收到22份，當中逾七成意見反對，改劃或遇阻力。

【星島日報】曰，新蒲崗太子工廈單位2659萬售。投資物業買賣淡靜，惟工廈仍然受捧，市場以用家主導，金朝陽購入新蒲崗太子工業大廈單位，作價2659萬，市場消息指，物業將用於經營迷你倉。金朝陽大力拓展迷你倉，過去2個月連購3個工廈單位，繼油塘華輝工業大廈、大埔太平工業中心之後，最新購入新蒲崗工業大廈，物業毗鄰啟德區，極具做迷你倉的潛力，太子道706號太子工業大廈15樓B室，建築面積約6183方呎，成交價2659萬，平均呎價4300元。

【信報】稱，何永賢指新盤開價低屬個別。油塘新盤親海駅II以平價出擊，過去周六（12日）開售首輪626伙，按「愛才即供計劃」計的折實平均呎價不足1.5萬元，房屋局局長何永賢周六出席電視節目時指出，新盤開價屬個別發展商策略，整體樓市仍要觀望。何永賢周六出席有線新聞節目時指出，過往政府推出的居屋計劃，申請宗數動輒超額27倍，反映居屋市場有大量的置業需求，相信個別發展商看到市場上有實在的購買力，用類近居屋的價格去銷售樓盤。

【東方日報】指，二手重創：天宇海移民盤3年貶16%。新盤平賣挾息魔夾擊，移民盤業主最快「投降」。馬鞍山天宇海套三房單位剛劈價至約778萬元轉售，屬同類型單位近7年新低，約3年帳面貶值約16%。美聯陳德涪表示，上址為5B座中層B室，實用面積約689方呎，曾叫價900萬元放售，原業主移民，近月已降價至850萬元，再減72萬元沽出，呎價約11,292元。原業主於2020年4月以925萬元購入，辣招鬆綁前放售叫價較為「硬淨」，持貨逾3年帳蝕約147萬元。同類型單位對上於2016年最低曾售746萬元。

【文匯報】報導，試用「預防性維修」新樓延壽25年。巿區重建局行政總監韋志成昨日指出，本港舊區老化問題嚴重，單靠重建不可能解決問題，而若要延長樓宇壽命，除支援業主進行樓宇復修外，更需從新建樓宇入手，研究延長樓宇的壽命以減低未來重建壓力。他透露，下月將接受申請的土瓜灣春田街「煥然懿居」第三座首置項目，將作為「預防性維修」建造和管理模式試點，該座樓宇應用經鍍鋅技術處理的鋼筋，以及增加混凝土的英泥比例和使用高強度混凝土，以強化樓宇結構，令樓宇設計壽命由50年延長至75年。

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