今日地產新聞摘要

2023年8月12日

【東方日報】指，恒指拾級下跌，樓市交投連環蝕。今年第二季投資市場狀況及預測方面，梁永勝表示本港第二季經濟表現略微差過預期，恒生指數於季末收報18,916點，較3月底下跌7.3%，隨着按揭利率上升，市民的置業負擔指數在第二季進一步上升至75%，同時，整體住宅租金在第二季內上升3%，整體樓價則下跌1%，非住宅物業市場大致保持平穩，交投活動仍然疏落。

【HK01】謂，憧憬加息周期完結，CCL三周累升0.95%，分析：短期樓價反覆偏軟。中原城市領先指數CCL最新報165.42點，按周升0.42%。由於政府公佈放寬按揭措施，及市場憧憬加息周期快將完結，刺激整體樓價短暫回升3周，CCL累升0.95%，並重上165點水平。今周指數是反映7月7日政府放寬物業按揭成數後第2周，以及7月27日美國和本地主要銀行加息之前一周的市況。

【星島日報】曰，親海駅收逾3.8萬票今開售。長實發展的油塘新盤親海駅II，以「平爆價」推售掀起入票潮。市場消息透露，項目最終收逾3.8萬票，成為本港歷來收票最多新盤「票王」，按今日首輪銷售626伙計算，超額認購約60倍。長實營業部首席經理郭子威表示，入票準買家當中，用家佔約90%，當中25%為資助房屋客；若按年齡層劃分，年輕客佔主導。

【大公報】言，海韻軒改建微調，減住宅至1375伙。長實積極將旗下酒店改為住宅用途，其中去年底已申請改建的紅磡海韻軒，早前撤回申請後，現重新提交一個新方案，多保留104間酒店房，減少128個住宅單位至1375個。另該集團在3個月前申請將毗鄰海灣軒酒店房悉數改為住宅單位，兩酒店如成功獲批，料可共增3040個單位。

【明報】稱，阿波羅雪糕高層，2600萬購葵涌工廈。工廈物業相對低水，有投資者趁低吸納。資料顯示，葵涌嘉定路8號裕林第二工業大廈9樓A及B室，面積7926方呎，上月底以2600萬元易手，呎價3280元，登記買家為張楊置業有限公司，公司董事包括張梓源、張毓繡等，與阿波羅雪糕有限公司高層名字相同，料該公司購入作自用。

【信報】稱，滙豐網上估價，30%單位三連降，康怡累削一成最傷每呎1.3萬。二手住宅樓價未止跌，遲買更平的心理預期，令買家對入市抱觀望態度，業主惟有擴大議價空間（減幅擴大）才較易有承接，令市場交投由減價盤主導，銀行的網上估價也以下調為主。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年7月的銀行網上估價，滙豐銀行估價下調單位雖然按月減少3個，至20個，但佔整體比例仍高達74%，當中更有8個或佔整體29.6%單位估價是連續3個月向下，以鰂魚涌康怡花園估價三連跌、累降近一成最傷。

【文匯報】報導，政府辦加快建屋造地諮詢會，議員倡精簡土地發展程序。香港特區行政長官李家超昨日舉行有關「加快造地建屋」的主題諮詢會，聽取立法會議員、專業界別及發展商代表等土地房屋發展持份者意見。有與會代表建議，特區政府修訂條例，讓市建局只負責收地，再交由特區政府作賣地或其他安排，以大幅增加市區重建效率，亦建議特區政府透過繼續進一步精簡土地發展程序，加快造地建屋，吸引大型企業進駐香港，解決「北部都會區」多條百年鄉村族群的延續發展問題等。

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