樓市五節棍之長實減價盤谷爆票數

(林木地) 2023年8月12日

第一棍：碧桂園債務或違約成焦點

內地房企債務危機持續，繼恒大後，另一港上市藍籌股，碧桂園兩筆美元債利息進入寬限期，事件令人關注起來。

《阿爺報》講，碧桂園債券若違約，影響恐超恒大。碧桂園持有人未在到期日收到兩筆美元債利息，利息支付進入寬限期，反映部分民營房企仍未能脫離流動性困境。外電報道指，碧桂園今次事件令投資者信心動搖，未來有關風險更可能進一步升級。考慮到碧桂園在建項目數量是4倍於仍在停牌的恒大，一旦碧桂園違約，對內地房產市場的影響可能高於恒大。

第二棍：長實減價盤谷爆票數

一手盤大減價湊效，位於油塘新盤以低價搶灘，截止收票達三萬四千水平，成為新票王級項目。

《太公報》話，親海駅Ⅱ收3.4萬登記，膺新票王，超額認購53倍，發售626伙。長實為求衝破淡市，大幅折讓價推售油塘親海駅Ⅱ的奇招收到成效，首輪銷售的認購登記近日截止，共錄得約3.4萬票，締造新盤收票紀錄，周末（12日）發售的626伙計，超額認購53.3倍。業界相信，該盤首批開售單位勢可全數沽清。

第三棍：地產生意高盈利不再

內地樓市放緩，本港有地產商稱，房地產走向薄利多銷，不再是特高盈利率的行業。

《太公報》指出，陳啟宗：房地產走向薄利多銷。恒隆集團、恒隆地產董事長陳啟宗近日在2023博鰲房地產論壇上就多家內房出現洗牌出局的情況表示，沒有經歷過兩三個大周期大起落的房地產商是不可靠的房地產商。未來房地產行業絕對會存在，但從今以後，房地產不再是特高盈利率的行業，就只是一個商品化的東西，賺大錢的機會將遠遠不如以往這20多年，會走向薄利多銷。

第四棍：中區傳巨無霸商廈放售

中區有大額物業傳放售，市值達百六億元之巨，但業主很快否定了這項放售傳聞。

《中產報》講，英資置地罕有放售，交易廣場第3座索160億，中環空置率彈升，甲廈供應陸續有來。經過疫情打擊後，商廈市場吹淡風，空置率創歷來新高，在市況處低谷之際，有外資公司有意「減磅」，放售旗下貴重的核心甲級寫字樓。該報獲悉，英資公司置地罕有放售中環交易廣場第3座全幢甲廈，每方呎叫價3.8萬，索價達160億，成為近年來中環區罕見的大手放盤，市場矚目。
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第五棍：大型商租金收入仍不俗

大型商場出租率不俗，太古及希慎，分別公布了租金收入有增長，其中，太古旗下商場出租率更近百分百。

《太公報》指出，太古商場出租率近100%，希慎舖租收入飆67%，港零售轉旺，下半年料續回暖。自年初內地與香港全面恢復通關以來，訪港旅客紛紛回流，帶旺本地零售商業物業表現。太古地產和希慎上半年香港零售物業組合表現均有好轉，其中太古地產香港零售物業組合的租金收入總額增長17%，購物商場近乎全部租出；希慎旗下商場亦有增長，按營業額收取的租金按年增加67%。兩間公司管理層一致看好本港零售業前景，料下半年消費者信心和市場表現將持續回暖。

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