今日地產新聞摘要

2023年8月8日

【東方日報】指，零售復甦失望，前景迷惘。憂商廈供過於求添壓。寫字樓方面，九龍倉置業指，邊境重開後，面向內地客戶的投資及保險公司對海港城的興趣增加，但由於全球經濟不明朗和供過於求的情況持續，寫字樓租金持續疲軟，其中海港城上半年收入和營業盈利按年俱跌8%，而時代廣場收入和營業盈利更分別按年大減14%和16%，出租率按年跌3個百分點至87%。

【信報】稱，美聯樓價指數續跌，九龍區拖累。住宅樓價持續錄得跌幅，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（7日）公布的指數為151.59點，按周跌0.12%，連挫6周共1.73%。以全港三大分區比較，最新一周僅九龍區樓價向下，已拖累全港樓價連續第六個星期錄得跌幅。「美聯九龍樓價指數」報153.84點，按周冧0.6%，連挫6周共2.38%。

【明報】稱，匯豐料美息見頂，若拆息高或再加P。受惠利率上升，匯控香港區業務（香港匯豐和恒生）上半年淨利息收入，按年上升63%至49.55億美元，帶動除稅前利潤按年上升1.72倍至60.25億美元。匯豐在最優惠利率（P）變動有指標性地位，匯豐香港區行政總裁林慧虹表示，該行預期美息已經見頂，惟若美息再升，港元拆息高企下仍會考慮再加P。她預期，現有高息會維持在明年年中才可能開始下跌，今年內的淨利息收入仍然強勁。

【HK01】謂，紐約聯儲銀行行長指若美國通脹續放緩，明年或有須要減息。紐約聯儲銀行行長威廉斯指出，美國聯儲局必須在一段時間內保持美國貨幣政策的限制性，又指出若通脹增長放緩，明年或有減息需要。作為聯儲局內第三號人物﹑並於公開市場操作委員會（FOMC）擁有永久投票權的威廉斯，接受《紐約時報》訪問時指出，當地貨幣政策處於良好位置，擁有需要的政策。是否需要就峰值利率進行調整，及需要保持多長時間的限制性立場，將取決於數據。

【晴報】說，親海駅II加推128伙，折實均呎14806元。長實旗下油塘新盤親海駅II以低於市價的平賣策略搶攻市場，反應熱烈，昨公布加推價單3號應市，涉128伙，折實平均呎價14,806元，為暫時3張價單中最平。長實營業部首席經理郭子威表示，撇除樓層因素，是次屬原價加推，項目暫累推382伙，不排除今日再加推單位應市，有機會周內開售。

【大公報】言，信和活化工廈多元用途，租金增30%。特區政府多年來施行活化工廈政策，發展商亦善用政策以提升工廈的價值。其中持有逾360萬方呎工廈樓面的信和集團，工廈活化後，租金收入瞬即提升30%。信和旗下工廈租務共提供超過30個物業組合，合共涉近360萬方呎，其中在九龍東的工廈租務有13個物業，樓面面積共約208萬方呎。

【星島日報】曰，油麻地全幢商住樓1.7億易手。淡市下不乏投資項目，酒店及學生宿舍令投資者趨之若鶩，油麻地新填地街甘霖大廈全幢商住樓以約1.7億易手，平均呎價7311元，物業於50年升值65倍，新買家擬將物業翻新，改裝為學生宿舍。油麻地新填地街98至104號甘霖大廈，1980年落成，現址總樓面逾2.3萬方呎，早前於市場放售，意向價2.3億，獲得多名準買家洽購，經過討價還價，市場消息透露，該廈已覓得新主人，物業以1.7億易手，平均呎價7311元。

【文匯報】報導，雨多礙擴建，梁君彥料年底前完成議員辦公室組裝。因應現屆立法會議員人數由上屆的70人增至90人，立法會綜合大樓去年9月起進行擴建工程。立法會主席梁君彥昨日到大樓天台高處實地視察施工情況後在社交平台表示，鑒於今年雨量較多，工程進度略受影響，但工程承辦商正全力追回進度，預計年底前可完成議員辦公室組裝合成組件裝嵌工程。

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