今日地產新聞摘要

2023年7月28日

【文匯報】報導，港銀加P1/8厘，新盤賣平兩成。美聯儲宣布加息0.25厘，香港四大銀行滙豐、中銀、恒生及渣打等昨相繼宣布上調最優惠利率（P）0.125厘。今次加P息後，拆息按（H按）的封頂息隨即上移，置業人士每借100萬元的月供增約71元，借500萬元月供則增約350元，惟香港今輪加息周期已累計加息5次共0.875厘，現時借500萬元對比加息周期前，月供已增加了約2,391元或12%。市場人士相信，隨着加息因素發酵，短期樓價將受壓，昨日紅磡一新盤在加息後開價，平均呎價對比一年前低約兩成。

【大公報】言，量力而為，金管局：美息或高企，提防利率風險。署理香港金融管理局總裁阮國恒表示，美聯儲自去年3月起累計加息525個基點，惟美國通脹依然高企，相信「高息環境或會維持一段時間」。在聯匯制度下，港元拆息已逐步上升，他呼籲市民對銀行借貸利率的波動應該有所準備，在作出置業、按揭或其他借貸決定時，小心考慮及管理好相關風險。

【信報】稱，差估樓價指數兩月挫1.47%，業界看淡第三季全年升幅恐歸零。私人住宅買賣氣氛疲弱，樓價轉勢向下。差餉物業估價署（差估署）公布最新樓價數據顯示，整體私人住宅售價指數（售價指數）於今年6月報349，按月降0.54%，連跌兩個月共1.47%，惟在今年首4個月連升支撐下，今年上半年累積仍有4.27%升幅，屬2019年上半年爆升9.54%以來，近4年同期表現最佳。業界對下半年樓價表現未感樂觀，料第三季維持跌勢，全年計算樓價隨時原地踏步。

【東方日報】指，九龍細戶平過新界，17年首見。私宅價跌兩月料未完，上半年升幅恐蒸發。本港息口持續上升，住宅樓市前景堪憂。政府最新公布今年6月私人住宅售價指數按月再跌約0.54%，已連挫兩個月，令上半年樓價升幅收窄至4.27%，同時，上月九龍區細單位平均呎價，更跌至比新界區同類單位還低，為超過17年首見。有市場人士預期，首半年樓價升幅將在下半年完全蒸發。

【晴報】說，BAKER CIRCLE‧GREENWICH首推56伙，折實最平368萬。恒地（00012）旗下紅磡必嘉坊第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH，昨公布首張價單，屬本港銀行再上調最優惠利率（P）後首個開價的新盤，周六（29日）開始收票，部署下周開售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，是次開價參考了必嘉坊‧迎匯的銷售表現，亦形容為「超級優惠價」。被問及本港大型銀行再加最優惠利率，林達民認為樓市最壞因素盡出，通脹數據放緩，零售業造好，市場具反彈潛力，而加息後買家亦有充足購買力。

【明報】稱，親海駅II最快下周開價。市場焦點新盤、長實（1113）旗下樓花期長約27個月的油塘親海駅II，推售如箭在弦，項目最快下周開價，昨日首度開放示範單位（詳見B5版睇樓手冊）予傳媒參觀；同系中半山21 BORRETT ROAD，昨日上載全新銷售安排，以招標形式出售4房雙套單位，屬沒收20億元訂金後首次售樓。

【HK01】謂，元朗雨後下月底開放現樓示位，夥中原推48.8萬傢俬置業優惠。星星地產（1560）元朗宏業西街新盤雨後昨日（27日）公布最新部署。發展商表示，項目最快下月底開放現樓示範單位，並可安排於9月交樓，屆時將會以現樓推售，並提供更具彈性付款方法。

【星島日報】曰，樓價「捱打」創4月新低，大單位跌0.88%最傷。近期新盤接連以低開推售，而且美國加息步伐提速，衝擊二手市場，市場頻錄減價及低市價成交，令樓價持續回軟；差估署最新數據顯示，上月樓價指數報349，按月跌約0.54%，連挫兩個月兼創4個月新低，當中大型豪宅單位跌勢最傷。業界人士指，市場欠缺利好消息，準買家入市意欲趨審慎，預料7月跌幅將會擴大。

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