今日地產新聞摘要

2023年7月26日

【星島日報】曰，加息前屋苑估值按月跌0.5%至6.8%。加息陰霾持續籠罩樓市，市場觀望氣氛濃厚，拖累樓市走勢疲弱。加上近期新盤接連以低開夾擊，二手交投於低位徘徊，個別業主為盡快沽出單位紛提高議幅，帶動屋苑估值連月下跌。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，最新有15個屋苑估值回落，跌幅擴闊至由0.57%至6.81%，只有4個屋苑估值升0.14%至1.31%，一個屋苑估值按月不變。

【信報】稱，一手貨尾料2萬伙廿年最多，業界指屆危險水平，籲政府撤辣招。面對樓市偏淡，發展商手上新盤去貨速度減慢，令到一手貨尾積壓情況加劇。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第二季一手私人住宅新盤貨尾量按季增加1284伙或約7.2%，至19085伙，創2003年後近20年季度新高，預期第三季會進一步升至2萬伙或以上，到達危險水平。

【晴報】說，元朗隔離設施改建外勞宿舍，提供2300單位。港府早前批准建造業可輸入外勞，配額上限1.2萬人，元朗潭尾社區隔離設施則會改建為外勞「中央宿舍」。土木工程拓展署向城規會提交規劃申請文件顯示，項目地盤面積約10.9萬平方米，建議地積比率約為0.36，總樓面面積約3.9萬平方米，設有81幢1層高宿舍和11幢1層高非住用建築，冀可提供2,300個單位，容量不超過9,000人。

【大公報】言，紅磡新盤周內開價，首批最少55伙。九龍新盤混戰火藥味濃，兩大焦點新盤擬採敵不動我不動策略。恒地（00012）旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，取態較開誠，隨着樓書昨日新鮮出爐，預告最快周內開價，首批不少於55伙；相反長實（01113）油塘親海駅Ⅱ保持神秘，直言開價時間表「人不動我不動」。

【明報】稱，原陳紅天等持有，歌賦山道洋房上載樓書。內地財團接連爆出財困消息，深圳祥祺集團主席陳紅天或有關人士在本港持有的3項物業，其中早於2016年以21億元購入的山頂歌賦山道15號，早前已經由接管人推出招標，有關方面最新按一手銷售新例，把物業樓書上載至一手資訊網及物業網站。

【HK01】謂，明興水務7730萬購粉嶺住宅地皮，每呎地價3444元。政府致力發展北部都會區，區內住宅地皮成為投資者吸納對象。過去不時投資物業市場的明興水務，新近斥資7,730萬元買入粉嶺一幅住宅發展地皮，以日後落成後最大樓面上限計算，每呎樓面地價約3,444元。

【東方日報】指，安達臣發展區佔3新居屋，入伙後交通恐難承載。房屋委員會推出的新一期居屋，將於下周一起接受申請。房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛昨日在電台節目表示，今次推出6個屋苑，其中4個在市區，有3個在觀塘安達臣道發展區，而該發展區對外交通目前仍不似預期，擔心市民入伙後會增加該區的交通壓力。

【文匯報】報導，政府：如期收回球場32公頃用地。高院准高球場環評覆核，暫緩環保署批准報告決定。香港特區政府環保署今年5月有條件批准土木工程拓展署提交的粉嶺高球場環評申請，惟香港哥爾夫球會於上周五入稟高等法院申請司法覆核。高等法院法官高浩文於昨日頒發書面命令，指示批出司法覆核申請許可，並臨時暫緩環保署批准環評報告的決定，直至下月中的正式聆訊，確實日子待定。

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