今日地產新聞摘要

2011年3月16日

【新報】紀惠集團湯文亮持有的灣仔莊士企業大廈地下至3樓為商舖樓層，總樓面面積約1.76萬方呎，意向價3.5億元，折合呎價約1.98萬元。物業連同外牆廣告位以及現有租約一併放售，現時收租回報約2厘，由於部份租約將於本年下旬屆滿，估計將來回報可提升至3.5厘。此外，資深投資者紀寶持有5樓、10至12樓以及15至24樓合共14層商業樓面，樓面面積3.4萬方呎，業主意向呎價8,900元起，意向金額約3.06億元，以部份連約及交吉出售。該行稱，上述物業可一併或分開出售。

【蘋果日報】美聯劉嘉輝重申，樓市近一個月不斷出現非理性反價及追價情況，但隨着本港多家銀行相繼宣佈上調H按息率，料將是加息的前奏，早前熾熱的反價封盤潮已見減退；加上股市受核輻射危機擴大，出現大幅調整，相信對近期熾熱的樓市均有降溫作用，有助市場轉趨理性。中原陳永傑亦直言，大家不能忽視日本核危機對全球經濟的影響，核危機一旦惡化，勢觸發另一場金融危機，本港樓市勢受影響，樓價不排除向下，相信短期內樓市會進入冷靜期。

美聯進行了電話調查顯示， 77位受訪市民中，有 77%的受訪者認為本港樓市現處於過熱情況；約 65%受訪者認為恒指及地產股大跌，有助冷卻樓市。

【星島日報】房委會發言人表示，考慮到物價波動和最低工資所帶來的經濟變化，小組同意新一年度的入息和資產限額將分別較上年度平均上升百分之十五點六和百分之三點三，估計放寬後約有十三萬一千一百個私樓非業主住戶將合資格申請公屋，但現正在公屋輪候冊排隊的人士不會受影響，並會繼續留意需求情況，逐年延展及適當調整公屋建設計畫，以維持三年上樓的目標。

差餉物業估價署最新公布港所有物業的差餉租值，當中各大主要屋苑更全部錄得雙位數字的升幅，而去年售價急升的港島大型屋苑，多個屋苑平均租值升幅逾一成半，當中鴨洲海怡半島，新一年度屋苑新租值普遍上升約兩成，升幅超越多個港島藍籌屋苑。事實上，差估署以去年十月一日為基準重估全港三百零二萬個物業單位的應課差餉租值，而隨樓市向上，差餉物業估價署最新評估顯示，全港所有物業的差餉租值普遍上升，平均上升百分之九，而私樓單位平均升百分之十四。當中各大主要屋苑更全部錄得雙位數字的升幅。

【成報】日本核洩漏觸發港股一度急瀉逾千點。財政司司長曾俊華表示，政府高度關注資本市場反應，強調本港金融市場及港元外匯市場的運作正常，未有出現異常資金流。他提醒投資者留意本身可承受的風險和能力，預期金融市場在未來數日甚至數周，可能非常波動。

近期本港銀行相繼宣布上調H按息率，市場預期將掀起新一輪加按息潮，導致早前熾熱的反價封盤潮亦見減退。另受日本大地震後輻射危機擴大，昨日恒生指數大跌，地產股成重災區，地產分類指數更急挫逾1,300點，基於形勢逆轉，將有助於冷卻熾熱的樓市。

【東方日報】香港大學經濟及工商管理學院副教授謝國生認為，日本地震事件對香港經濟短期會有所影響，股票及房地產市場難免會有波動。部分海外日本企業或將調動資金回國，牽動環球資金市場新分配。另資深投資者陳應佳認為樓市已接近「摸頂」，故近日集中沽貨套現，而早前已沽出鰂魚涌南豐新邨其中一伙套現；在高樓價的情況下，即使是凶宅亦追近市價，故目前不會接貨。

星展香港財資市場部高級副總裁王良享表示，日本大地震有機會令亞太地區加息步伐放緩。至於美息則受樓市和就業數據影響，料明年息口才有望上揚。不過，香港大學經濟及工商管理學院副教授謝國生認為，部分海外日本企業或將調動資金回國，牽動環球資金市場新分配，不排除美國今年第四季加息，以壓抑通脹。美國聯儲局今晨（本港時間）公布議息結果。分析員普遍認為，聯儲局內屬大多數的鴿派官員傾向維持次輪量化寬鬆措施（QE2）的買債步伐不變。

【文匯報】多家主要銀行均調高拆息（Hibor）按揭利率後，大新銀行（2356）亦宣布今日起將H按利率由H加0.7厘，調升H加0.9厘，利率上限為最優惠利率（P）減2.9厘，即為2.35厘，現金回贈為貸款額之0.7%。富邦（0636）亦宣布將H按利率提升至H加0.9厘至1.1厘，利率上限P減2.95厘，即為2.3厘，現金回贈則為貸款額之0.5%至0.7%。

沙田中心錄破頂成交，上述為新寧大廈（G座）頂層連天台戶以高價成交，單位面積377平方呎，擁一房間隔，享公園景觀，日前以270萬元成交，平均呎價7,162元。買家為長線投資者，作收租用途。原業主則於2007年12月以161萬元購入物業，持貨近4年獲利109萬元或67%離場。

【明報】市場消息稱，新地為首發展之鴨洲新盤項目南灣，於網站內公布車位價單，涉309個車位，分布於地下、1、3、5及6樓，每車位定價介9於145萬至158萬元，該批車位中，包括4個傷殘人士車位，定價各為153萬元。

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