今日地產新聞摘要

2023年7月19日

【東方日報】指，花旗估樓價半年冧6%。屯門麗寶賣262萬，6載貶一成半。金管局放寬按揭對樓市未帶來刺激作用，市場交投非常淡靜，並再有大行唱淡樓價。花旗發表最新報告預計樓價至少跌到年底，下半年料挫約6%。後市難被看好，再有業主「斬纜」，上車盤屯門麗寶大廈做價跌至262萬元，約6年帳面跌價近15%。由於樓市整體需求較原先預期更差，二手成交持續低迷，意味樓價開始步入下行周期，除非美國未來減息速度快過預期，才有望扭轉樓市頹勢。

【大公報】言，利率展望，信銀國際估港息本月加1/8厘，樓價全年升5%。中信銀行（國際）預期香港今年經濟增長達4.5%。談及加息對本港息口的影響，該行首席經濟師卓亮指出，聯儲局若在本月加息0.25厘，可能使港元最優惠利率（P）上調0.125厘，未來港元拆息上調空間不大。卓亮認為，在息口壓力減弱、香港經濟好轉、失業率持續走低的推動下，將對本地樓市產生正面作用，市場交投會持續改善，全年本港樓價將錄得5%增長。

【HK01】謂，美聯發盈喜，疫下推四大優化措施見效，料上半年純利不多於4000萬。美聯集團今日發出「盈喜」公告，預期集團2023年度上半度錄得純利不多於4,000萬元，較去年同期淨虧損約2.32億元，成功轉虧為盈。該行預期業績轉虧為盈原因為，集團於香港之市場佔有率上升；成功抓緊香港住宅物業市場之反彈；在致力於香港及中國內地精簡業務外，亦同時維持本地前線競爭力。

【晴報】說，市建局去年蝕35億，9年首見紅，研升借貸上限發綠債，不考慮要求政府注資。市建局上年度前期款項收入按年跌7成至48億元，且錄得35億元淨虧損，是2013至14年度以來首次。惟主席周松崗指，局方未來兩年踏入收購重建高峰期，包括正規劃的6個大型項目，料未來數年需960億元資金。

【明報】稱，土瓜灣首置項目260伙料最低七二折9月推售。市建局將於今年再度推出「首置」項目。市建局昨舉行傳媒茶敘，稱位於土瓜灣春田街的首置項目，命名為「煥然懿居第三座」，將提供260個首置單位，並已就項目向政府申請預售樓花，預計可在今年9月，接受合資格的市民申請。同時，市建局將參考今年居屋定價，預計「煥然懿居第三座」最終以市價七二至八二折定價，但實際折扣率仍有待公布。

【信報】稱，太地1.05億購華廈釘子戶，遜去歲開價。太古地產早前成功在強拍前統一鰂魚涌華廈工業大廈業權，個別單位的收購價曝光。當中，有一個低層單位成交價逾1.05億元，較發展商一年前出價低逾163.5萬元。資料顯示，船塢里8號華廈工業大廈於上月中合共錄得6宗成交，涉及7個單位，成交價由1250萬至逾3.01億元，成交總值近5.77億元。

【文匯報】報導，元朗雨後或下月底現樓推售。星星地產旗下元朗雨後部署8月展開新一輪銷售攻勢。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，雨後預料9月初交樓，8月底現樓推售，並會對外開放現樓示範單位及舉行夏日祭典軟銷，預計高層單位有提價空間。

【星島日報】曰，油塘親海駅快出擊應市。過去周末兩個焦點盤推售，銷情只屬一般，長實旗下油塘親海駅將接力推出，發展商今日公布最新銷售部署，項目上周已上載樓書，料周內開放示範單位，短期公布首張價單，由於近日新盤銷售有放緩象，相信親海駅有機會以低價出擊測試水溫。

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