今日地產新聞摘要

2023年7月18日

【晴報】說，內地生年年增租盤搶貴1成，零議價視像睇樓，佔「大學區」成交近半。政府統計處數字顯示，來港升學的內地生，在過去7年不斷上升，年均升5%，去年更升近1成，疫後通關恢復來港上課，更帶動租務成交。有地產代理指，內地生佔沙田及紅磡等「大學區」的租盤成交近一半，他們除要求交通方便，多人合租預算鬆動之下，對新樓及半新樓更情有獨鍾，甚至接受「零議價」或視像睇樓，租金更往往比本地客貴10至15%。

【東方日報】指，專家撐美明年3月減息道指早段靠穩。美國整體經濟環境仍然穩健，隨着本周正式進入美股業績期，投資者關注最新經濟形勢對企業盈利的影響。作為長期「美股大好友」的經濟學家西格爾（Jeremy Siegel）也認為，美國經濟形勢大好，毋須繼續加息。有聯儲局前官員認為，市場對明年3月減息的押注合理。

【信報】稱，美聯樓價指數連跌3周。私人住宅樓價拾級向下，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（17日）公布的指數為152.66點，按周跌0.12%，連挫3周共1.04%，最新指數降至今年3月中旬錄得151.25點以來的18周（約4個月）低位。

【大公報】言，樓宇買賣登記料4300宗，今年新低。高息環境下，樓市交投疲弱，有地產代理推算本月的整體樓宇買賣合約登記料跌至約4300宗，涉及金額僅約310億元，皆為今年新低。中原地產研究部統計土地註冊處資料顯示，本月截至上周四止，整體樓宇買賣合約登記共1896宗，涉資148.31億元。其中，一手私人住宅暫錄409宗，涉及金額約35億元；二手住宅暫錄984宗，涉資約89.3億元。

【HK01】謂，颱風泰利，HENLEY PARK延遲一伙撻訂戶至明日發售，另同日賣38伙。受颱風泰利影響，已屆現樓的恒地啟德沐泰街8號HENLEY PARK，原定於今日重推的一伙低座撻訂單位，將延遲至明日起發售。涉及為低座B座3樓C室，實用面積為303平方呎，原先定價為681.5萬元，更新後加價近8%至為736萬元。

【星島日報】曰，海盈山分段推，力吸各路客。由嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4期海盈山，項目剛進行首輪銷售，牽頭發展商嘉里表示，項目共提供800伙，將視乎銷情分階段推售，項目買家仍以用家為主導，但亦不乏投資客源，料隨年底商場正式開幕，料投資客比例將逐步增加。對於政府放寬按揭成數，相信措施有助帶動換樓階梯，未來交投將逐步回升。

【明報】稱，麗新周福安6480萬沽麗景園，18年勁賺4612萬。雖然近日二手交投減慢，但市場仍有不少矚目二手豪宅成交，其中麗新集團旗下多家公司高層周福安及相關人士，早前以約6480萬元售出港島南區麗景園一個單位，持貨約18年，帳面勁賺4612萬元。

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