今日地產新聞摘要

2023年7月14日

【東方日報】指，長實售波老道豪宅交易告吹，殺訂廿億。息口高企，加上移民潮持續，本港住宅樓市氣氛轉差，市場更剛錄得巨額撻訂個案。長實集團昨突公布，去年9月底將港島半山波老道21 BORRETT ROAD餘下152個單位及全部車位，以作價約207.66億元售予新加坡華瑞資本（Sino Suisse Capital）的交易已經中止，並沒收20.76億元訂金。市場指，是次取消交易涉及金額，料為本港有紀錄最大宗同類個案。

【文匯報】報導，受惠「北都區」洪水橋租金回報理想。洪水橋作為「北部都會區」重點發展地點之一，同區新盤低開吸引市場目光，周邊二手屋苑造價受壓，但也刺激交投升溫，新晉指標屋苑尚築錄得開放式單位業主減價後以298萬元易手，呎造12,735元。另外，豫豐花園亦有2房業主減價吸引成交，獲買家以433萬元承接，呎價約11,961元。該區一直不乏年輕及家庭租客，根據代理資料，周邊主要屋苑租金回報介乎2.4%至3.28%，大部分屋苑租金回報率更高於全港平均的2.56%。

【大公報】言，港銀本月料加息1/8厘。美國日前公布的通脹數據較市場預期溫和，富邦銀行（香港）第一副總裁兼投資策略及研究部主管潘國光表示，雖然市場對美聯儲將於7月份加息25點子的預期維持不變，惟對年底前再加息一次的預期已顯著回落。儘管如此，他指本港銀行很大機會於7月份跟隨美國加息，幅度約12.5點子，主要是香港銀行體系總結餘已收窄至現時的500億元左右，以致港元拆息居高不下，認為1個月Hibor難以低過4.75厘。

【HK01】謂，新盤混戰，周末5盤推售，滙都、海盈山賣近300伙，必嘉坊貨尾減價。受金管局上周五推出放寬按揭措施，將樓價1,500萬元以下物業按揭上限放寬至70%影響，各大發展商加快推盤步伐，爭相出動推盤。總計本周末（15、16日）共有5個新樓盤登場，總共有438伙一手單位推出應市。其中泛海旗下洪水橋滙都I 及黃竹坑站港島南岸海盈山於周六（15日）展開首輪銷售，前者則開賣188伙，佔整體近43%，後者亦推108伙，折實入場費高達966萬元。

【明報】稱，九華徑申建近6000伙，遠東酒店獲規劃署不反對。過去曾被指有人不法經營燒烤場的美孚九華徑，而該地段持有人之一遠東酒店，就燒烤場及毗鄰一帶「綜合發展區」用地，去年初向城規會申請作住宅發展，擬建逾6000伙住宅，並在今年初修訂發展方案，將申建單位數目略為減少至5973伙，總樓面約259.97萬方呎。城規會將於今日審理，據規劃署文件顯示，不反對有關申請，料可獲「開綠燈」。

【星島日報】曰，華懋下半年推3住宅項目。新盤市場氣氛向好，發展商積極部署新一輪推盤計畫。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興透露，上半年集團售樓收益約78億至80億元，下半年會主力推售三個住宅項目，包括西半山大學閣第2座，以及薄扶林域多利道及長沙灣東京街項目，又指集團會採貼市價推盤策略。

【信報】稱，工商舖交投下半年看升20%。由於疫情消散及通關復常，整體工商舖市道穩步上升。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，上半年全港共錄得2173宗工廈、商廈及舖位物業買賣登記，較去年下半年的1794宗上升約21%，屬連跌3個半年度後首現反彈，反映工商舖市道已見觸底回升，料下半年交投看升20%。今年上半年工廈的買賣登記宗數達1208宗，佔整體比率達55.6%；商廈及舖位則分別錄得443宗及522宗買賣登記，佔比各約20.4%及24%。

【晴報】說，逾千長者屋及改建一人單位丟空，申訴署斥房署嘥資源，籲撥作過渡或中轉屋。本港房屋供應緊張，但申訴專員公署調查發現，全港現有逾千個「長者住屋」和「改建一人單位」的單位或房間空置，當中近500個分間房已空置逾10年。公署認為有關情況反映未能善用公屋資源，籲房署停止將空置長者單位編配予一般公屋申請者，更應考慮將之撥作過渡房屋或中轉屋使用。

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