今日地產新聞摘要

2023年6月29日

【晴報】說，樓價指數回落0.7%，結束4連升，新盤減價二手受壓，部分屋苑劈百萬沽。近月多個新盤劈價出售，且加息周期未完，樓市氣氛轉淡。差餉物業估價署昨公布，5月樓價指數為351，按月跌0.7%，結束4連升，首5個月累計升幅收窄至4.8%。有代理稱，新盤開價普遍減10至15%，二手樓難免受壓，傳統十大屋苑樓價亦由3至4月高位回落，600呎單位劈過百萬成交，料淡風持續，惟估計全年樓價仍升1成。有學者稱，未來數年供應續增，但需求相對疲弱，即使財爺明言考慮放寬按揭成數，亦難帶旺市況。

【文匯報】報導，四大效應推動，租金連升4月。4.9萬專才湧港增需求大型單位售價跌得最少，租金升得最勁。香港特區政府去年底推出「高才通」等各項人才輸入計劃以來，已接獲8.4萬份申請，當中4.9萬份已經批出，大批專才來港亦撐起本地物業租賃市場，租金表現料持續理想。

【明報】稱，鮑威爾續放鷹，不排除連續加息。美聯儲主席鮑威爾昨晚出席歐洲央行舉行的央行論壇時發表講話，繼續釋出鷹派信號。他說，與其他美聯儲官員估計，至少將再加息兩次，且不會排除連續加息的可能。他說，雖然目前利率已處於「限制性範圍」，但處於此限制水平的時間不長，預示美聯儲將在較長時間維持更高的利率。

【大公報】言，HENLEY PARK收5240票，23人爭1伙。兩個新盤分途於本周五及周六發售，於賣前繼續造勢。恒地（00012）旗下啟德HENLEY PARK收票持續熱烈，截至昨晚八時，連日累收5240票，超額近22倍。而佳明集團（01271）旗下土瓜灣明雋獲中原地產贈送一年租務管理服務。

【信報】稱，海茵莊園添折扣最多27%。部分新盤減價賣樓，九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園新增折扣優惠，指定單位最高可享樓價27%折扣。該盤將於周日（7月2日）發售26伙。海茵莊園昨天更改價單，新增兩個折扣優惠，包括「上車津貼優惠」，指定40個開放式單位，最高可享樓價27%折扣；另外推出「超卓住宅物業優惠」，指定5個1房戶，最高可享樓價25%折扣。

【星島日報】曰，明雋錄超額認購今截票。佳明集團旗下土瓜灣明雋積極進行收票，迄今取得逾4倍超額認購，項目將於今日截票，明日進行首輪銷售，連招標共發售34伙。佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，明雋為區內近4年首個新盤，項目樓花期極短，有即買即收租之優勢，現時土瓜灣區開放式單位呎租逾60元，部分入票的投資客亦有意購入開放式作收租投資，項目將於今日晚上8時截票，周五進行首輪銷售，以發價單方式發售30伙。

【HK01】謂，壽臣山豪宅南天第擬「賣殼」推售，設3幢獨立別墅、最大逾5000呎。東立地產旗下壽臣山道西11A號南天第（ANSALDO）推出放售。中原表示，獲發展商東立地產委託，與領域房地產顧問有限公司聯合代理上述豪宅洋房，項目接受以俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式進行交易。據了解，項目不設意向價，定價將參考同區同類物業，估計呎價超過「6位數」。

【東方日報】指，劏房濫收水電費，議員倡罰款加辣。劏房戶不時被濫收水電費，雖早前已修例立法禁止，惟成效不彰。為打擊濫收劏房水費，政府建議提高濫收水費的罰則，將罰則改為兩級制。議員江玉歡表示曾經接觸劏房租戶，大部分人都指濫收水電費情況嚴重；她建議提高罰則以增加阻嚇作用，例如首次被定罪的罰款可增至2.5萬元，再犯者則罰5萬元。

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