今日地產新聞摘要

2023年6月27日

【文匯報】報導，研放寬首置按揭助上車。除增加土地及房屋供應之外，政府亦使用金融措施協助有條件的市民上車及改善居住環境。財政司司長陳茂波日前表示，政府希望聚焦幫助買樓自用的市民，正與金管局研究對樓宇按揭作微調，稍後會公布措施。陳茂波解釋，目前在購買按揭保險下，首置的市民購買中小單位已經可以借到九成按揭，但亦有部分人反映在建立家庭或生育子女後，有意換較大單位，希望提供協助，因此政府會仔細考慮如何平衡保障金融安全與首置業主的利益，再決定如何劃界。

【東方日報】指，港元一個月拆息連跌3日。港元拆息（HIBOR）連續兩日全線回落。香港銀行公會網頁顯示，隔夜拆息報4.94774厘，創一周低位。與樓按相關的一個月拆息報5.04649厘，乃3連跌；3個月及一年期拆息分別降至5.04577厘和5.10071厘。中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，今年5月錄得23宗安老按揭登記，與4月的15宗相比增加8宗，按月升53.3%；今年首5個月共錄117宗安老按揭登記，按年增加19宗及19.38%。

【信報】稱，美聯樓價止跌，港九指數上揚。住宅樓市窄幅波動，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（26日）公布的指數為154.26點，按周輕微回升0.05%，終止3周連跌。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報57.4點，按周持平。

【大公報】言，代理籲撤「先付後退」辣稅，激發換樓鏈。財政司司長陳茂波考慮微調放寬按揭成數，以助市民換樓。業界認為再次提高按揭成數，對中大價物業可帶來支持，惟去年二手物業流通率已創新低，再放寬對樓市助力有限，呼籲取消換樓的「先付後退」稅務安排。

【晴報】說，明雋周五開賣30伙，折實入場費379萬。佳明（01271）旗下土瓜灣新盤明雋，昨晚公布首輪銷售安排，落實周五（30日）以價單形式發售30伙，涵蓋16伙開放式及14伙1房，實用面積231呎至260呎，折實售價378.56萬元至541.2萬元，折實呎價16,388元至20,815元。折實售價及呎價最平單位為5樓D室，實用面積231呎，開放式間隔。

【HK01】謂，啟德HENLEY PARK收逾3500票，兩張價單228伙計，超購逾14倍。已屆現樓的恒地（0012）啟德沐泰街8號HENLEY PARK上周日加推80伙，連同上周三公布首張價單148伙計，至今共推出228伙。發展商表示，截至昨晚8時已累計錄得超過3,500票，以首兩張共228伙計，超購逾14倍。

【明報】稱，環團質疑康署不懂保育水松，詹志勇：移植不可行政府：收地後限制開放確保管理。政府計劃收回粉嶺高球場部分用地（舊場）建屋，城規會昨舉行第四場公聽會，全日約50名申述者出席，「清一色」反對建屋，當中部分具環團或環保背景者指出，高球場內含被國際自然保護聯盟（IUCN）評為「極危」的樹木水松，擔憂建屋計劃將影響水文及生景；同時擔憂收地後負責管理的康文署未有足夠知識保育有關樹林。

【星島日報】曰，違規拆牆風不可長，宜賦權物管助巡查。日出康城早前有業主為擴大主人房而鑿穿部分主力牆，引來軒然大波，市民擔心事件只是冰山一角，政府除勒令業主在指定期限內修復，更決定加大力度抽查和加強執法來應對。不過，入屋執法存在一定難度，當局宜賦權物業管理公司協助巡查，並將裝修設計公司也納入監管，違規者須嚴懲，在杜絕違規改建亂象才能事半功倍。

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