今日地產新聞摘要

2011年3月7日

【蘋果日報】持有旺角潮流商場旺角中心商場近半數舖位的新工投資（ 666），打算拆售商場 127個舖位，首批舖位入場費 981.8萬元起，投資者可穩收 3.3厘回報。由於同類熱門商場舖源市場難求，首批舖位最貴每方呎定價近 16萬元，勢創商場樓上舖呎價新指標。由於旺角中心商場舖位實用率只有五成，料估價不足，相信買家最多只能承造四成按揭，工商舖按揭息率亦較住宅按揭為高。

狂派 400億未能為財政司司長曾俊華民望止瀉，他昨日再度補鑊，透過港台節目《給香港的信》宣佈，考慮注資關愛基金，協助未能受惠於派發 6,000元措施的新移民及 N無人士。但有關愛基金委員表明反對「挪用」基金的建議，認為政府既要派錢便應一視同仁。曾俊華又聲稱會透過凝聚共識，處理復建居屋、收窄貧富懸殊等問題。

【星島日報】根據土地註冊處資料顯示，上月住宅樓宇註冊錄得一萬零三百九十宗，以成交金額分類，當中二百萬至五百萬元以下的物業的註冊量約有五千五百宗，按月上升三成，而五百萬至一千萬元以下物業的註冊量逾一千六百宗，按月急升逾五成四。

業內人士指，由於額外印花稅，首一年的罰款達一成至一成半，期間售出單位，連同成本，要具近兩成至兩成半溢價才有「數圍」，故在今年十一月前，過去一年成交的單位，仍屬相當嚴厲「禁售期」(以平手出售或蝕讓一成內為原則)，在這期間，除非外在因素出現大變，否則二手成交量只會愈來愈萎縮。另造成樓價急升的主因，是買家持貨成本太低，因不少買家的槓桿比率已很高，抗跌能力不強，故最重要是除了要通過銀行的壓力測試，還要測試一下，即使樓價出現急變，究竟可否繼續持貨堅守。

【成報】2月份錄得476宗一手註冊，按月上升逾5成（即54%），不過鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月份註冊個案主要反映1月市況。雖然2月份在財政預算案公布前夕市場甚少新盤推出，但當財案出台後，發展商旋即推出多個新盤，單是3月首數天推盤量已超越整個2月份。據港置資料研究統計，3月首5日已暫錄463伙推盤，較上月全月的397宗上升16.6%，3月推盤數字將繼續上升，料創5個月高位。

二月份以確認人身份轉讓（俗稱「摸貨」）的住宅買賣登記共有89宗，較一月份的71宗增加25%；然而，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例卻只維持在0.9%的極低水平，可見樓市炒賣風氣已被大致撲滅。

【東方日報】早前收樓引起市場關注的西半山THE ICON，剛錄得首宗二手成交，一個中高層戶獲買家以1,330萬元購入，單位約兩年升值128萬元，另跑馬地蔚豪苑一個極高層優質戶，獲買家以4,750萬元積極洽購。

買家在遲買會貴的心態下忙於趕入市，即使新勾地表內有多達七幅地皮候命被勾的將軍澳區，近日創高價及超九七價個案仍不斷，將軍澳豪庭有高層戶以930萬元易手，呎價7,835元，兩價同創屋苑歷史新高，同區東港城亦錄超九七價逾一成個案。至於天水圍嘉湖山莊同錄標準及特色戶創九七後新高價成交，其中三房標準戶成交價升至300萬元，有複式戶則以高達809萬元售出。

【新報】財政預算案出爐一星期後大幅修改，財政司司長曾俊華昨日在電台節目《給香港的信》中再注入更多承諾補鑊，表示政府會研究社會上對復建居屋、全民退休保障及採取措施收窄貧富懸殊等訴求。有立法會議員認為政府在復建居屋立場上轉趨軟化，相信是受到社會壓力所致，社會團體提出的訴求，當局沒有像過去般一口拒絕。

工聯會立法會議員黃國健認為，政府在復建居屋立場上「鬆咗口」，未有如以往一般強硬，又透露早前與運輸及房屋局討論公屋入息限額時，已要求復建居屋令公屋流轉量更大，「政府無好似以往咁一口拒絕，話無得傾我哋唔會做，反而係可以考慮嘅態度。」他認為政府立場軟化，與社會壓力有關。

【文匯報】去年11月政府推出打擊炒風措施，對短炒業主徵收額外印花稅，大大打擊摸貨登記宗數。中原數據資料顯示，今年2月以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」(包括二手樓花)，登記宗數僅87宗，涉及金額4.85億元，雖然較1月的69宗及3.15億元，分別上升26.1%及54%，但佔整體二手私人住宅買賣登記比例則較1月的1%再跌0.1個百分點至0.9%，創03年8月0.7%後的7年半新低。

財政預算案後第二個周末，代理行公佈周末二手成交數字，美聯十大屋苑合共錄得40宗，較前周微跌4宗，而中原十大屋苑則錄得53宗，無升跌。美聯物業指出，近期業主對後市保持樂觀態度，叫價更為進取，甚至封盤反價情況屢見不鮮，使交投陷入膠著，影響成交量，但強調市場氣氛仍熾熱，不乏追價入市個案。據該行數字顯示，過去兩日(5至6日)十大藍籌屋苑共錄約40宗買賣成交，較前周(2月26至27日)的44宗下跌4宗，自農曆新年後，連續4個星期成交量維持約40宗水平反覆徘徊。

【明報】私宅業主心雄惜售，買家又每在「貨乾」下追價入市，令到「非藍籌屋苑」樓價，近日以驚人速度跳升。同區正有兩個新盤開售的屯門愛琴海岸，剛以成交呎價6304元，創屋苑的歷史新高，約3個月間同類單位樓價急升逾百萬元。另外，將軍澳中心有單位亦以呎價7835元成交，同樣創屋苑歷史新高。

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