樓市五節棍之獅子銀行估今明年樓價升

(林木地) 2023年6月10日

第一棍：獅子銀行估今明年樓價升

分析樓市淡友佔上風，不過，近日匯豐則加入看好行列，發表分析報告，列舉了六大理由支持本港地產，認為今明兩年樓價升幅有進賬。

《免費報》指出，匯豐料樓價升8%，指疲弱情況遭誇大。繼花旗及摩根士丹利後，匯豐環球研究亦為港樓把脈，指市場將疲弱情況誇大，相信樓市將逐步恢復，惟不會V型反彈，料今年樓價升8%，明年漲4%，並對地產股看法正面。

匯豐指，近期同業拆息持續上升，及二手成交量放緩，地產股上月平均跌約6.4%，較恒生指數同期下滑4.7%為差，認為市場過分憂慮，料將有更多正面因素陸續浮現支持樓市復甦。報告又稱，財政司長陳茂波於周一指，擬考慮進一步放寬首次置業買家按揭成數，又指銀行亦支持樓市，個別銀行更為業主提供最高3%現金回贈，比率為16年以來最高，以爭取按揭業務。

第二棍：財爺放風首置按揭成放寬

減辣呼聲不斷，但政府無動於中，不過最近卻放風，有機會放寬首置按揭，成為樓市淡風中好消息也。

《小超報》講，陳茂波研再放寬首置按揭成數，業界倡上限九成半，擴大樓花按保。地產界一直促請政府逐步取消樓市需求管理措施，財政司司長陳茂波近日重申，暫時無意調整樓市辣招，但會密切留意市況，在可行情況下，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。他稱，物業應用作居住而非炒賣，政府推出樓市辣招後炒風並不熾熱，儘管買物業投資無可厚非，惟在房屋供應相對有限時，政策要優先照顧本地市民置業需要。政府已於2019年10月及去年2月兩度放寬首置按揭成數。

第三棍：香港生活指數回落至全球次位

本港以往各項樓市及生活排全球指數前列，但最近有見回落，全球生活成本最貴城市，最新由紐約補上第一，港佔退次席而已。

《香港雙報》話，全球生活成本最貴城市，紐約居首，港降至第二，結束4年霸。在一個外派僱員全球生活費調查中，連續4 年位居榜首的香港，最新降一位至世界第二，被美國紐約超越，不過仍然是亞洲最貴城市。調查者ECA International 解釋稱，儘管香港的通脹水平處於歷史高位，但由於紐約的物價上漲速度高於香港，同時香港的住屋租金持續下跌，令香港的排名下跌。

第四棍：內地將推支持樓市政策

內地經濟放緩，有不少評論指將會推出支持樓市政策，最近內地已將存息調低，另有外資分析有撐樓市政策將出台。

《免費報》說，大摩料推撐樓市政策，內房急彈碧桂園漲1成。摩根士丹利報告表示，中國近期經濟數據偏弱，就業市場或繼續受壓，相信住宅及基建寬鬆政策，將於未來1至2個月推出。市場憧憬人行短期內「降準」，內房板塊全面抽升，其中碧桂園近日股價急漲逾1成，為表現最佳藍籌股。

第五棍：本港金融中心地位動搖

本港商業活動復甦緩慢，金融中心地位開始動搖。中區甲廈空置率更節節上升，有指新項目出租率更令人擔憂。

《文人報》表示，彭博：The Henderson出租率僅約三成。雖然通關後，多類物業市場均見復蘇，不過，寫字樓市場卻仍未見起色。據彭博社引述高力國際數據，今年4月份整體甲級寫字樓空置率仍接近15%，為疫情前的3倍水平，該報道又指，恒地旗下預計今年內落成的中環The Henderson，目前出租率只有約三成。另外，現時長實旗下中環長江集團中心寫字樓的空置率約為25%，而長江中心2 期，亦只錄得一家租戶。

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