今日地產新聞摘要

2023年5月23日

【文匯報】報導，麗新旭龢道項目獲准建19層住宅。屋宇署3月共批出19份建築圖則，其中港島6份、九龍11份及新界2份。當中包括12項住宅及商住發展、2項商業發展、2項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。由麗新持有的西半山旭龢道1號及1A號項目，獲批建1棟19層樓高、另設兩層地庫的住宅，可建總樓面逾5.4萬方呎。

【明報】稱，港1個月拆息續升，料短期續高企。港元拆息自上月中開始攀升，匯豐環球研究亞洲首席經濟師兼亞太區聯席主管范力民（Frederic Neumann）預期，美國要到明年中左右才開始減息，本港銀行體系總結餘下跌收緊流動性，預期港元拆息將保持高企。雖然利率期貨市場主流預期，聯儲局月初加息後將會暫停，年底前啟動減息，不過范力民指美國通脹相當強韌，美國仍有再加息一次的風險，而減息周期要到明年第二季度才開始，他又指港元最優惠利率不會短期內下跌。

【大公報】言，港九8豪宅獲批，渣甸園改建5洋房。本港與內地今年全面通關後，樓市氣氛好轉，豪宅市場錄得多宗大額成交，帶動發展商與業主加快興建豪宅物業。屋宇署於3月份批出12份住宅及商住項目的建築圖則中，港島及九龍傳統豪宅區便有多個地盤獲批出首份或修訂圖則，其中以西半山及渣甸山的3個項目較為矚目。

【星島日報】曰，「北都」大盤突變速，短期出擊。近年擁北部都會區效應新盤均取得不俗銷情，兩大「北都」大盤部署推售，其中新地旗下屯門NOVO LAND第2A期部署出擊，有機會周內上載樓書及開放示範單位，意味着項目將於短期內開價應市；另由泛海國際發展位於元朗洪水橋的滙都亦準備就緒，有機會短期內登場，兩盤共提供近2000伙，兩盤同樣以細單位，細樓價為主打，相信將掀起新一輪搶購潮。

【HK01】謂，利嘉閣：今年首季私樓落成量6796伙，創十九年同期次高。私樓落成量處於高水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年三月份全港共有3個項目，合共503個私人住宅單位落成，較二月份的3,115伙減少84%，創十七個單月最少；不過，今年首季共有16個項目、涉及6,796伙私宅落成，佔差估署全年預測量約34%。雖然今年首季落成量較去年同期的8,083伙減少16%，仍為自2005年以來的十九年來同期次高，亦是近四個季度最多。

【信報】稱，美聯樓價指數續升，九龍區兩連揚標青。二手私人住宅樓價略見回升，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（22日）公布的指數為154.72點，按周漲0.15%，連升兩周共0.25%，今年以來樓價累計升約5.94%。若把全港分為3區，美聯九龍樓價指數表現最標青，報156.61點，按周漲0.3%，連升兩周共0.86%。美聯新界樓價指數報142.97點，連跌兩周後反彈0.14%。美聯港島樓價指數逆市回軟，按周降0.2%，至167.29點。

【東方日報】指，房委會擬加辣遏公屋，富戶，世襲。房屋委員會資助房屋小組將於明日開會，據悉擬討論收緊富戶政策和子女加戶等安排外，亦將向委員建議修訂公屋扣分制。房委會的「重錘」加辣，目的料為回收公屋單位作加快安排新戶上樓。根據規定，現時公屋戶入住首10年不用作任何申報，房委會將在明日舉行的資助房屋小組，建議改為每兩年申報一次；至於早前亦有消息指，過去持有「暫准居住證」的富戶會利用12個月「暫住期」轉移資產，房委會擬將暫住期減少至4個月。

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