今日地產新聞摘要

2023年5月20日

【明報】稱，CCL回升2周共逾1%，美議息前樓價窄幅爭持。二手樓價續窄幅爭持，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報166.77點，按周升0.54%，有關數字反映5月美國聯儲局議息前1周的市况。早前復活節假後CCL由168點連跌3周降至165點水平，但近2周反彈回升共1.02%，顯示美國議息前，市場期望加息周期結束，樓價輕微回升。

【HK01】謂，鮑威爾：加息幅度未必一如預期。美國聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）5月19日表示，受到銀行界壓力，意味當局的加息幅度可能不會像預期般高，惟他認為通脹情況仍然嚴重。CNBC報道，鮑威爾在華盛頓一個金融會議上發言，指聯儲局用於應對中型銀行問題的措施，大部分已阻止發生最壞情況，但提到矽谷銀行（Silicon Valley Bank）等遇到的情況可能透過經濟反射。

【星島日報】曰，啟德新盤連環錄大額成交。啟德全新臨海豪宅新盤推售，帶動區內新盤大碼樓交投趨增，昨天單日連沽2伙逾1億元成交，其中由嘉華國際發展的嘉峯匯，昨日以1.368億售出1號花園洋房，不但創出項目新高價，並為項目過去3個月內，第3度刷新啟德區成交價新高；同區龍湖地產旗下尚．珒溋昨日亦以逾億元售出頂層特色戶，呎價高見4.37萬。

【信報】稱，鐵路新盤受捧，兩月銷1114伙，University Hill瑜一佔95%，用家重交通方便。鐵路盤或備有鐵路概念的新盤，銷情往往有一定保證。由今年3月迄今，一手市場共有17個鐵路盤錄得成交，涉及約1114伙，新地大埔白石角University Hill第2A期及第2B期，以及華懋集團與港鐵合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IB期及第IC期，最近齊齊賣個滿堂紅，共涉1054伙或94.6%。業界人士指出，本港樓市以剛性需求作主導，交通配套是買家重要考慮因素之一，故鐵路盤或備有鐵路概念新盤受到用家歡迎。

【東方日報】指，堅尼地城地皮招標，估值21億起。本財政年度首幅官地昨起招標，該地皮為堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地。根據出售章程，若將來作商住發展，最大總樓面約29.2萬方呎，純住宅發展則約24.3萬方呎，市場估值約21.9億元起。發展商出價或保守。該幅土地面積約2.4萬方呎，即現時巴士總站位置，地契規定中標財團須按賣地條件興建公共交通總站，以及公廁等政府設施，有關面積納入總樓面內。該地截標日期為6月30日。

【文匯報】報導，泛海屯門商地，獲准改建184伙住宅。由泛海持有的屯門藍地一幅鄰近輕鐵站的商業地早前向城規會申請為放寬地積比率及建築物高度限制，以興建184伙住宅單位及商業設施。城規會昨日舉行會議審議後，決定在有附帶條件下批准項目發展。據文件顯示，項目位於屯門藍地丈量約份第130約地段等及毗連政府土地，鄰近港鐵藍地輕鐵站，目前屬「商業」用途地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作住宅發展及商店及服務行業用途。

【大公報】言，樂基中心申重建27層商廈，獲城規會批准。財團就灣仔樂基中心的修訂方案再向城規會提交申請，以重建1幢樓高27層（包括2層地庫）商廈，涉及總樓面約近10.4萬方呎，對比舊方案的總樓面減少32方呎。前日已獲規劃署開綠燈，昨日經由城規會審議後獲准在附帶條件下重建。該物業位於灣仔道165至171號，現時屬「住宅（甲類）」地帶，擬建食肆、商店及服務行業及辦公室。

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