今日地產新聞摘要

2011年3月2日

【蘋果日報】本港今年或會正式加息，告別自 08年 9月金融海嘯以來的接近零息局面。金管局總裁陳德霖昨發出上任以來第一次預警，他說，美國復蘇步伐若持續，聯儲局或會比預期更早修訂寬鬆貨幣政策，加息周期或提前，較預期更早來臨。換言之，超低息的借貸環境隨時會轉變。

現時市場普遍估計美國明年首季開始加息，不過，陳德霖昨在立法會解釋，面對通脹上升，歐洲央行或調整現時的寬鬆貨幣政策；美國中長期利率已經開始上升，若現時經濟復蘇步伐持續，聯儲局或會比預期更早修訂寬鬆貨幣政策。他指美國一旦加息，資金將會從港元市場流出，進行套息活動，相關的速度和數量，將視乎美國的加息幅度。

【星島日報】二手樓價在過去一個月出現「報復式」上升，各區新高價成交頻現，但另一方面，成交量卻出現萎縮情況。以大屋苑為例，上月就只有天水圍嘉湖山莊，錄過百宗成交，過往上榜常客如魚涌太古城、沙田第一城及荔枝角美孚新，上月通通落第，就算是榜首嘉湖山莊，上月成交量一百一十宗，較一月一百五十三宗，下挫兩成八，其他屋苑的跌幅就更為明顯，幅度由四成半至七成半不等。

【成報】會德豐地產黃光耀昨日表示，今年整體物業市場價格升10%，因為看到供應持續位於低水平，加上低利息及通脹升溫，投資者和用家也積極入市，故樓市會持續看好。他並不認為，現時本港樓市屬「非理性亢奮」，因新印花稅措施，令短期炒家絕迹，故樓市未有過熱情況，仍處於健康增長。

2月份全港共錄12,371宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月的樓市實際狀況），較1月（數字主要反映去年12月的狀況）的9,917宗升25%，成功重上1萬宗水平；不過，大額成交佔整體比例下跌，總值因而倒跌7%至547.29億元。

【東方日報】陳德霖稱，留意到有銀行對本地住宅按揭定價有收緊迹象，個別銀行暫停銀行同業拆息（H）按揭申請。H按淨息差偏低，基於現時市場對港元信貸需求升，地產之外，貿易和零售貸款亦有增長，可能影響銀行對其他貸款如按揭的定價，但現時未有對銀行資金造成影響。

社會有建議政府倣效星澳推限購令的聲音，但中大經濟系副教授莊太量卻認為，限購對本港奉行的自由經濟帶來負面影響，亦應考慮樓價一旦大幅下滑對整體經濟所構成的震盪。至於在實際執行上，非本港居民或可透過離岸註冊公司避過所謂的「限購措施」，其對調控樓市的實際作用，未必如復建居屋等增加樓宇供應措施來得直接。

【新報】企業擴張帶動商廈需求不斷上升，令本港商廈樓面供應不足。業內人士指，雖然今年本港商廈新供應達130萬方呎，但仍遠低於過去十多年間的平均供應量，再加商廈空置率處於低位，預料租金將獲支持。

去年本港商廈租金在年內飆升34.7%，淨吸納量達310萬方呎。世邦魏理仕香港辦公樓服務部執行董事簡儒德指，數字包括早前已預租的環球貿易廣場，以及在港開設新寫字樓的律師行和金融機構。

黃大仙區新近錄得一名買家斥資97萬元（綠表價），購入竹園北邨一個面積572方呎單位，原業主轉手獲利74萬元，持貨12年，勁賺3倍。

【文匯報】賽馬會早前向城規會呈交舊中區警署活化方案，提出於地盤內加建2座新建築物，至今共接到多達233份意見，當中近七成支持，希望項目盡快上馬，但仍有不少環保團體、政黨、關注團體向該會提交反對申述，指出新建築物會「喧賓奪主」，認為無必要進行加建，應「原汁原味」保育整個建築群。

政府近年大力發展觀塘及九龍灣等地區，並鼓勵進行全幢工廈改裝，發展局日前新一年度公布勾地表時更明言，有意打造這兩區成為本港另一重要商業區，年內並會主動推出區內2幅商業地盤拍賣；市場消息指，有投資者睇好該區潛力，剛以3,000餘萬元購入觀塘偉業街93號(前身為勤興工業大廈 )地皮。

【明報】龍頭行中原集團旗下中原基金，繼去年8月以1.33億元購入灣仔道商舖後，剛再以8000萬元購入樓齡約31年的金鐘統一中心26樓C室，呎價約1.4萬元，創出統一中心的呎價新高。

土地註冊處資料顯示，統一中心26樓C室，面積5732方呎，成交價8000萬元，呎價13,957元，買家為盟興投資有限公司，公司董事為施永青、黃偉雄、黎明楷、何紹章及黃炳榮，全部均為中原管理層，而中原集團主席黎明楷接受詢時表示強調只作長線投資並非炒樓。

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