今日地產新聞摘要

2023年5月5日

【晴報】說，消委會：部分小業主業權不足5成，難修公契，75%首任物管與發展商有關，涉潛在利益衝突。住戶繳交管理費數額，與所佔業權份數息息相關。消委會抽查約300份物業公契、售樓書及法定聲明，發現全部均找不到決定份數分配的計算方法，做法不透明。多達四分三物業的首任物管公司，與發展商有關，有潛在利益衝突；另有個別商住項目的住宅部分業主業權，佔總份數少於一半，難以修訂公契，甚至更換物管公司。

【文匯報】報導，樓宇管理費任加，弱勢小業主硬食樓宇。管理費與小業主息息相關，香港的法定機構消費者委員會（消委會）昨日公布一項有關香港住宅物業管理費的大型研究，顯示受訪業主每月支付的管理費介乎200元至3,700元，平均每月管理費為1,108元，即每平方呎2.7元，約佔受訪業主家庭每月收入7.4%。惟小業主縱然不滿管理公司的收費或服務質素，也未必能推翻管理公司，因為消委會審視249個發展項目中，75%「公契經理人」已「內定」是發展商的子公司，或關連公司，部分發展商更持有大量業權，使小業主無法收集足夠業權撼動管理公司。

【大公報】言，加息周期，港銀加息1/8厘，供樓負擔增1.6%。美聯儲溫和加息0.25厘，符合市場預期，並暗示加息周期完結。滙豐、中銀、渣打、恒生及東亞等紛紛調高最優惠利率（P）0.125厘，令大P升至6厘，細P則升至5.75厘，供樓負擔微增1.6%。業界普遍預期，本港加息周期已近尾聲，但由於港美息差進一步拉闊，拆息料持續上升，本港按息仍有上調壓力，減息更是言之過早。惟本港經濟已逐步復常，即使香港再次加息，對業主的影響及衝擊亦有限。

【明報】稱，拆局：聲明暗示停加息，鮑威爾：今年減息不合適。美國聯儲局周二加息0.25厘，至5厘至5.25厘，為3月利率點陣圖所預期的年底利率區間。今次議息聲明中，聯儲局將「預計再有一些額外緊縮政策是合適措施」的論述刪除，改稱決定未來再有額外緊縮政策時，會考慮過去收緊貨幣政策累積效果、對經濟活動和通脹滯後效應等因素。聯儲局主席鮑威爾在記者會指出，上述轉變具有意義，表示不再先行預期進一步加息，6月起將按經濟數據逐次決定。

【信報】稱，地產界：加息預期內，樓市影響細。美國聯儲局再度加息0.25厘，本港大型銀行亦相應上調最優惠利率（P）0.125厘。地產界人士認為，市場對加息已有所預期，料對樓市影響不大。會德豐地產主席梁志堅指出，美國聯儲局加息屬市場預期之內，而聯儲局暗示加息接近尾聲，本港大型銀行只跟隨加息0.125厘，相信對樓市影響有限。他重申，市民買樓涉及的供樓時間動輒20至30年，期間利率有上有落，相信加息對市民只會造成心理上的影響。

【東方日報】指，冀推首置免息貸款，助減青年住屋成本。團體調查揭儲首期多需逾10年。時下青年認為「上車」有幾難？有調查顯示，受訪者普遍認為要花逾10年才儲夠首期，而有四成多認為置業是人生重要大事，但近八成青年僅有一半信心可成事。團體促請政府研究推出「首置免息貸款」先導計劃，並制訂適量名額，以及推出更多居屋單位，以助青年圓置業夢。

【HK01】謂，紅磡甲廈、超級豪宅銀主盤標售，陳紅天自住傲璇豪宅估值6.8億。由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天在港持有的貴重物業，包括紅磡祥祺中心A座及B座甲廈、東半山傲璇單位，以及山頂歌賦山道15號豪宅，在3月份淪為銀主盤，被恒生銀行委任會計師樓羅兵咸永道作為接管人接收。市場消息透露，該三項貴重物業，已委託一家國際測量師行進行招標。

【星島日報】曰，University Hill次輪191伙即日沽清。新地旗下大埔白石角University Hill第2A期昨日進行次輪銷售，共發售216伙，包括191伙以價單方式推售及25伙以招標方式發售，項目挾逾萬票推售，出現大排長龍情況，相當墟冚，當中191伙價單單位即日火速沽清，項目經兩輪銷售，共售出348伙。項目連番報捷，昨日突擊上載第2B期樓書，有機會日內開價，項目提供688伙，最細單位面積由218方呎起。

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