今日地產新聞摘要

2023年4月26日

【東方日報】指，港經濟復甦幻滅，股樓迎終極一跌。香港經濟雖已重啟逾季，但市道復甦不似預期，不少企業看清形勢，選擇在這個時候投降止蝕離場；勉強苦撐的，也面對人手嚴重不足等問題。住宅樓市備受「辣招」掣肘，舖市空置率雖降，但租金難返高峰；股市成交不像樣、新股市場復甦未兌現。這潭「死水」繼續下去，得提防港股港樓難逃終極一跌，經濟復甦無期。

【文匯報】報導，近萬伙居屋應市，「上車」機會又嚟啦。復售以來最多供應，六二折發售逾六成市區樓。香港首置人士又迎來「上車」機會！消息指，新一期全新居屋2023將於今年中推售，共涉及6個屋苑的9,154個單位，為2014年復售居屋以來最多的一次。當中逾六成單位來自市區，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑；新界項目則是屯門兆翠苑及元朗朗天苑。據了解，房委會建議以市價六二折推售，售價介乎149萬元至494萬元，最平約7.4萬元首期便能做業主，料今年第四季攪珠，明年首季揀樓。

【星島日報】曰，4核心區鋪位空置率跌至10%。全港鋪位復甦步伐明顯，吉鋪減少。據美聯工商舖資料研究部《復常後的街鋪空置及商戶分布調查報告》，今年首季4核心區鋪位空置率跌至10%，錄746間吉鋪，零售行業趨活躍，食肆亦帶頭擴張。美聯旺舖董事梁國文指出，餐飲業及必需品相關行業將繼續成為主力，帶動購物區空置率繼續回落，料四核心區將跌至8.5%至9.5%水平，預期租金改善，估計全年租金升8%至10%。旅客重新來港消費，藥房、化妝品及飲食業積極租鋪，料吉鋪續減。

【明報】稱，話你知：本月新盤成交料挫逾五成。今年初本港和內地恢復通關，經濟和樓市均邁向復蘇，上月整體一手新盤成交高見2130宗、創2021年5月錄約2150宗後、22個月按月新高，惟綜合市場資訊，4月至今暫只錄逾810宗一手成交，估計本月全月新盤成交錄逾1000宗，意味較3月挫逾五成；業界分析，本月全新盤以中上價物業為主，影響成交步伐，料下月成交有望回升至1500宗。

【HK01】謂，利嘉閣首季再錄盈利，派最高0.5個月花紅予後勤員工。今年初中港兩地正式通關，首季樓市由谷底反彈，成交價、量齊升，利嘉閣地產首季再度錄得盈利，並公布向後勤同事發放相當於0.33個月至0.5個月的首季花紅。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年首季，樓市由二手市場牽頭帶動，傳統資金與新港人資金雙雙撐起，令樓市火速回升，樓價短短一個季度已急升約8%。

【晴報】說，白石角University Hill 周六首賣160伙最平437萬。新地（00016）旗下大埔白石角項目University Hill，先後推出3批單位共245伙，反應熱烈，昨日落實於周六（29日）進行首輪銷售，涉160伙，折實入場費437.24萬元，周四（27日）下午1時截票。新地副董事總經理雷霆表示，自上周開放示範單位及公布價單後，反應踴躍，故落實於周六推售160伙應市，當中150伙以價單形式銷售，其餘10伙特色戶則採招標形式發售。項目暫累收逾6,000票，以首輪150伙價單單位計，超額認購約39倍。

【大公報】言，天瀧下周標售116伙，全屬臨海大單位。啟德跑道區新盤熱鬧。恒地（00012）牽頭共六大發展商聯手發展的天瀧，落實銷售安排，首推116伙下月5日起招標發售。由恒地牽頭、夥拍會地、華懋、新世界（00017）、中海外（00688）及帝國的天瀧，連日宣傳鋪天蓋地，自周末開放示位後，市場反應熱烈，接獲不少查詢。昨日上載首張銷售安排，推出首批116伙臨海大宅，5月5日（下周五）起招標發售。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首批116伙全屬臨海的標準單位，實用面積由1002至1428方呎，包括36伙3房及80伙4房單位。

【信報】稱，將軍澳三公營房項目申寬地積比。房屋委員會（房委會）於將軍澳興建3個公營房屋項目，最新由土木工程拓展署向城規會申請放寬發展密度，把3個發展地盤的地積比率上限由6.5倍，放寬到7倍至7.1倍，預計共提供約7372個公營房屋單位，較放寬密度前共可興建7000伙，多約372伙或5.3%，供約20080人居住。

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