今日地產新聞摘要

2023年4月21日

【HK01】謂，蔡志忠：感業界對「辣招」已忍無可忍，倡降BSD稅率至10%。過去一年整體樓市向下，地產建設商會（地建會）執委會主席梁志堅日前再度促請政府「撤辣」，並指樓市「辣稅」已完成任務，名存實亡，若不取消屬「阻住地球轉」。對於業界的「減辣」訴求，資深投資者蔡志忠出席樓市講座時指，目前發展商面對很大壓力，「佢哋?家已經冇選擇」。投資者蔡志忠表示，目前一手新盤市場有大量新樓盤待售，發展商面臨很大壓力，若銷情不理想，其資金將會被鎖死，因此個別發展商已開始減價求售，如屯門飛揚一期及二期部分單位減價10%或以上。

【星島日報】曰，天璽．海1期批預售6月登場。啟德區多個全新項目部署，其中新地旗下雙盤亦公布推盤時間表，位於承豐道26號昨日命名為天璽．海，第1期項目已獲批售樓紙，將於6月推出單位招標；另位於協調道10號的項目命名為天璽．天，預計下季登場。新地副董事總經理雷霆表示，天璽．海及天璽．天打造維港新門廊的住宅發展項目，前者將於6月以招標方式發售；天璽．天則第3季發售，項目將參考九龍站天璽造價，對銷情有信心，由於天璽．海第1期剛獲批售樓紙，故一併公布兩新盤命名及最新部署，絕非截擊行家的樓盤。

【信報】稱，啟德跑道區天瀧下周招標，新地兩盤命名，天璽．海擬6月登場。九龍東啟德將成為一手樓盤戰場的新戰線，當中以跑道區最為矚目。恒地（00012）等六大發展商合作的天瀧將於下周推出首批單位招標之際，新地（00016）亦加入戰團，昨日突擊公布毗鄰天瀧的承豐道26號正式命名為天璽．海，並透露項目的第1期已獲批預售，揚言在6月以招標形式發售。而新地另一個鄰近啟德港鐵站的協調道10號項目，亦命名為天璽．天，有望第三季登場。

【文匯報】報導，馬時亨女婿夥趙國雄兒子組地產基金。日前港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明及其丈夫劉仲恒，以約9,600萬元購入羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心20樓全層。據悉是次買入樓面是用作旗下醫療集團的醫學影像中心。在是次交易中，長實「樓神」趙國雄的兒子趙朗亦有份。

【明報】稱，街市大王通關後7.6億掃貨。「街市大王」建華集團或相關人士近年積極掃貨，通關後更先後以約7.6億元入市。除購入多個地舖外，亦入市多個工廈物業，包括上月以3618萬元增購長沙灣華盛工業大廈一個單位。資料顯示，華盛工業大廈6樓B室，面積5995方呎，上月以3168萬元易手，呎價5284元，買家為GRAND NOVUS LIMITED，公司董事為建華集團行政總裁凌偉業。原業主2012年2080萬元購入，持貨11年帳面獲利1088萬元或52%。

【晴報】說，九龍灣中央試驗所，擬斥23億遷岩洞，騰出臨海地建屋。上屆政府已提出發展岩洞，以騰出更多土地作其他用途。土木工程拓展署向立法會提交文件，建議斥23.7億元將九龍灣工務中央試驗所搬進安達臣道石礦場用地岩洞，並以34.2億元於洞內興建政府檔案處歷史檔案中心，合共申撥約57.8億元；從而釋出現址及比鄰的政府土地，作房屋及海濱休憩用地發展。

【大公報】言，粉嶺等四地擬改劃，單位增至3800個。多家發展商過去兩年成功爭取增加所持土地的發展規模，規劃署就其中位於粉嶺、上水及古洞南的4幅土地，建議修訂相關分區計劃大綱圖，4地料共提供逾3800個私人住宅單位。規劃署建議修訂的兩張大綱圖分別是《粉嶺／上水分區計劃大綱核准圖》及《古洞南分區計劃大綱核准圖》。其中提供最多單位的是由萊蒙國際（03688）持有的粉嶺靈山村以東土地，總地盤面積約15.88萬方呎，可建住宅樓面超過71.2萬方呎，擬建5幢28至30層高住宅大廈，提供約1638伙，以中小型單位為主。

【東方日報】指，未來10年，公屋供應頭輕尾重。本港房屋供應一向供不應求，惟未來10年公營房屋建屋量仍是「頭輕尾重」。政府曾於最新一份《長遠房屋策略》表示，目標是在未來10年提供30.1萬個公營房屋單位，不過在頭5年僅可供應約12.8萬伙；後5年才可提供合共約23.2萬伙。雖然達標，但能否找數仍未知。根據《長遠房屋策略》顯示，未來10年的總房屋需求約為41.35萬個單位，而為平衡社會需要，政府的總房屋供應為43萬個單位，包括12.9萬個私營房屋供應，以及30.1萬個公營房屋單位。

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