樓市五節棍之春江水暖豪宅偷步起動

(林木地) 2023年4月15日

第一棍：一手盤冷熱交加吸客

多項大盤部署開售，藍田KOKO MARE截票亦獲超額認購，反映一手起動中，但有屯門盤餘貨潑冷水，飛揚推逾百伙餘貨，減價最多一成七吸客。

《太公報》謂，飛揚1期劈價最多17%，入場費356萬，周二推108伙，包括14個連天台特色戶。新界新盤再上演激戰，新地大埔白石角University Hill部署開價前夕，其有份並由長實負責銷售的屯門飛揚劈得性起，繼2期早前劈逾一成「晒冷」後，系列第1期約147伙再手起刀落，平均減幅7%，個別高達17%。同步上載銷售安排，下周二（18日）發售其中108伙，一房單位折實356萬元起。

第二棍：春江水暖豪宅偷步起動

有經濟市況領先指標之高價物業，豪宅盤已率先造好，位於九龍站天璽極高層千五呎單位，由上市公司主席以首置身份買入，呎價達90188元，創項目呎價新高。

《太公報》指出，萬洲主席1.4億買天璽，呎價9萬破頂。本港豪宅買賣及租賃於通關後極速回暖，個別富豪加快入市步伐。新地九龍站天璽一個極高層4房雙套單位，上月以每呎逾9萬元破頂價賣出，新買家為中國最大型的肉類食品集團之一、萬洲國際（00288）主席萬隆。

第三棍：超級豪宅巨刁50億易主

有超級大型豪宅易主，更創下本港屋地第三高紀錄，位於馬己仙峽道大型屋地，以50億成交，每呎樓面價高達十萬元。

《中產報》報導，山頂馬己仙峽道屋地50億易手，持貨逾70年，「錫礦大王」陸佑家族沽貨。山頂超級豪宅地新錄大額成交，月前區內1幅貴重地皮罕有放售，令財團趨之若鶩，在兩地全面通關不足3個月，山頂隨即錄大手成交，由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地，新近獲財團以50億購入，造價屬有史以來本港屋地第三高，平均樓面呎價逾10萬，業內人士稱，該項目極具重建價值，料重建成超級洋房。

第四棍：銅鑼灣旺舖疫後反彈

中港全面通關後，鋪市快速復甦，銅鑼灣一項單邊「舖王」，由藥房承租3年，租金較現租客扳升3.3倍，回復近疫前水平。

《小超報》話，羅素街單邊舖王，藥房65萬租，貴現客逾3.3倍，同街兩月錄3長約。中港兩地通關後，本港核心區街舖租賃市道轉趨活躍，昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街兩個月內已先後錄得3宗長租成交，最新一宗為位於羅素街及波斯富街交界的單邊「舖王」，以每月約65萬元獲藥房承租3年，較現時短租客月租大幅高出逾3.3倍。

第五棍：旅客升港酒店業快恢復

本港酒店業漸回復，料五一黃金周接力造好，但有業界擔心本港旅運及人手配套未足以應付遊客增長負荷。

《九龍仔》指出，長假入住率近九成，黃金周房價料上調，酒店生意「復活」五一有望掘金。剛過去的復活節假期，成為下月「五一黃金周」的「試金石」，測試香港的接待力及運力。多名酒店賓館業代表向該報表示，復活節長假期的入住率超乎預期，高達近九成，主要是前來Staycation（宅度假）的本地人及內地、東南亞的旅客，估計五一黃金周時人手大致「歸位」，屆時房價可能輕微上調一至兩成。

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