樓市五節棍之今季一手盤成驅動樓市引擎

(林木地) 2023年4月8日

第一棍：今季一手盤成驅動樓市引擎

通關效應，加上財案措施，令三月樓市交投量急增，帶動年內首季樓宇成交量扳升，有業界料今季在一手盤推動下，次季地產市場保持活躍。

《太公報》報導，私宅註冊1.56萬宗，按季大升逾七成。樓市重拾升勢，準買家加快入市，刺激首季整體物業註冊量升至逾1.9萬宗，創3季新高，其中一手及二手私宅佔逾1.56萬宗，按季大升逾七成。據土地註冊處資料，今年3月整體物業註冊共8599宗，按月升43.8%，創20個月新高，註冊量已連升3個月，帶動首季宗數攀升至19006宗，較去年第4季的11721宗，增加62.2%。

第二棍：新盤略加價試水溫

一手市場復甦，有新盤加推亦微升售價應市，有指在承接力足夠下，發展商開盤價會以逐步加價方式吸客。

《搵銀報》講，KOKO MARE加推48伙，個別加價3%，學者:新盤「試水溫式」提價，免礙市場承接。新盤市場交投熾熱，多個新盤開始加價加推，會德豐地產旗下藍田KOKO MARE過去周末銷情火熱，發展商乘勢加推48伙，折實587.8萬元入場，個別單位比首張價單加價逾3%。學者指，新盤目前僅「試水溫式」逐步加價，加幅不會太大，避免影響市場承接力。

第三棍：啟德供應重鎮有大盤推

今年一手供應重鎮啟德區，開盤一直在加快節奏，有大盤準備上載樓書，這項多個財團合作項目，成為短期大市風向試金石。

《方向報》指出，啟德掀激戰，涉2300單位。多個市區盤蓄勢待發，啟德區有望成為新一輪搶客戰主戰場，區內3個全新盤醞釀登場，共涉逾2,300伙。包括恒基地產、中國海外發展等6大發展商合作、位於啟德海灣半島的天瀧。該盤主打三房及四房戶，佔約七成單位享有海景。發展商早前指首階段會採用招標形式賣樓。而該盤已獲批預售，計劃復活節假期後上載樓書。項目預計關鍵日期為2024年9月。

第四棍：交投回升搶單苦況改善

地產市場交投量回升，亦帶動代理業回暖，經紀持牌人數略回升，市場料最壞的情況或已過去。

《搵銀報》說，代理人數連升兩月，平均5人爭1單。樓市回暖，地產代理人數連續2個月攀升，截至上月底全港持牌代理人數錄得41,074人，按月增加36人或0.09%。按同期整體物業註冊量錄8,202宗計算，即平均每約5個代理爭開一張單，競爭程度連續3個月有所紓緩。

第五棍：街市大王押重注買商場

疫情過去，百業待復元，以日常民生為主之行業，經營街市財團復常下最積極，有指街市大王最近便挾巨資大手買入商場項目。

《太公報》指出，建華集團積極拓版圖，開始涉獵豪宅區，「街市大王」重注啟德，兩年9億購3商場。本港民生消費需求穩定，吸引「街市大王」建華集團積極拓展版圖，集團過去3年連環掃入多個街市舖，近年更轉戰啟德區，新近斥資6.5億向中國海外購入啟德1號兩個基座商場，連同區內尚·珒溋基座商場，建華集團3年內至少已擲17億元購入本港商舖物業，其中逾9.3億元是「落重注」買入啟德區。

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