今日地產新聞摘要

2011年2月22日

【蘋果日報】財政司司長曾俊華明日發表下年度預算案前，近日地產代理接獲不同銀行通知，敦促購買連租約物業的客戶盡快承造樓按，令市場擔憂政府或進一步收緊投資物業條款，以壓抑樓市炒風。有立法會議員相信，預算案除了提出有限度定期賣地外，餘下可用以壓抑樓市的措施，無非透過金融管理局再收緊樓宇按揭成數及息口，但措施治標不治本，而且傷及真正用家。

李永達又相信政府若要壓抑樓價，預算案最有可能提出的，是透過金管局收緊樓宇按揭成數及息口，但有關做法治標不治本，而且傷及真正用家。「家係土地供應唔夠，大家睇到市場供應少，冇晒炒家都係咁升，自然會搶住買推高個價」，故他力促政府恢復定期拍賣住宅土地，同時制訂政策，確定發展商勾地反應不理想時，將勾地表內的剩餘土地同時推出市場拍賣，實質地增加住宅土地供應，減輕供不應求的情況，亦紓緩市民面對樓價不斷攀升的壓力。

【星島日報】內地收緊信貸，「內保外貸」遂成大趨勢，帶挈本港銀行多了貸款出路，加上近期資金成本有上升壓力，恒生(011)突變陣，棄守按揭市場佔有率，停做同業拆息按揭(H按)。有銀行界人士指，不排除個別銀行會跟風，部分同業亦會上調H按息率，工銀亞洲及星展香港均表示正考慮加H按息率。

豐早前大幅調高新造按息，王冬勝稱，目前未有考慮再加按息，明年會否再加，則是未知之數。他解釋，在新資本協定之下，銀行貸款息價要按風險變化而調整，以維持充足的資本水平。為了平衡風險，他明言會考慮收緊按揭貸款政策，如因應業主的入息、還款能力及樓價，限制貸款成數或審批。他預期經濟增長在今年第四季會降至近零，甚至出現負增長，明年會更嚴峻，出現收縮的機會較大。

【成報】本年至今暫錄11個屋苑逾百宗二手註冊，排行第十二至十五名的麗港城、荃灣中心、康怡花園及珀麗灣，亦暫錄得90宗或以上註冊，故相信上述4個屋苑註冊量於本月內亦有機會超越100宗，屆時本年首兩個月將有15個屋苑錄得逾百宗二手註冊。

雖然本年至今二手註冊未及去年同期數字，不過11個逾百宗屋苑當中，個別屋苑二手註冊較去年同期錄得升幅，如位於馬鞍山的新港城本年暫錄120宗二手註冊，相比去年同期的81宗上升近5成。其次為將軍澳的新都城及港島東的海怡半島，分別按年上升24%及21%；而離島區的愉景灣亦由去年同期的93宗上升至本年至今錄得逾百宗註冊，暫錄103宗。

【東方日報】自上星期恒生宣布淡出H按，轉為專注以最優惠利率承做按揭（P按）後，暫時未引起連鎖反應，其餘主要銀行如滙豐、渣打、中銀香港（02388）等，仍繼續推出H按計劃及維持牌價不變。不過，銀行即使續推H按，亦有上調息率壓力。星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權稱，現時息差非常狹窄，屬不合理水平，加上貸款成本高企，H按最少要上調至H+1厘才算合理。他補充，即使再有個別銀行淡出H按，亦不會感意外。

去年政府出招壓抑炒樓，一度令樓市轉靜，但隨着各國持續推出量化寬鬆政策，令市場氣氛急轉熾熱。中原指出，新增額外印花稅至今三個月，十大屋苑放盤量銳減18.2%至約5,760個。而近日不少買家更趁預算案前入市「爭盤」，北角城市花園有買家三度入票，終以約808萬元購入一中層戶。

【新報】2010年下半年登記一手中小型住宅（價值1200萬元以下）的內地個人買家，佔整體金額比例20.5%，佔整體宗數比例18.5%。數字較上半年分別上升5.0個百分點及4.8個百分點，並且連續四個半年度上升。反映內地資金持續流入本地一手中小型住宅市場。至於二手方面，已知內地個人二手買家較多的私人屋苑為紅磡海逸豪園，錄得6.41億元，76宗；其次為太古城，錄得5.0億元，76宗；柏景灣3.58億元，44宗；栢慧豪園2.03億元，86宗；嘉湖山莊1.63億元，85宗。

【文匯報】去年投資氣氛熾熱，商舖「摸貨」暢旺，中原數據顯示，去年商舖「摸貨」買賣合約登記總值37.7億元，創97年後的新高，按年上升1.55倍；宗數達314宗，創出5年新高，按年亦上升1.55倍。去年各金額類型錄得的金額及宗數均全部顯著高於2009年。當中金額及宗數升幅最為顯著的是200萬至500萬元類型，共錄得6.53億元及88宗，按年升2.41倍及2.26倍。升幅居次的是1,000萬至2,000萬元類型，共錄得12.69億元及43宗，按年升1.99倍及2.07倍。

按月統計，去年12月份商舖「摸貨」買賣合約登記總值6.41億元，按月上升55.6%，創近6年以來按月新高；宗數則錄得34宗，按月下降12.8%。

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