今日地產新聞摘要

2023年3月30日

【晴報】說，樓價指數升2.2%，33個月最勁升幅，標普料今年價升5至8%。樓價持續反彈。差估署最新數字顯示，2月樓價指數升2.2%，創近33個月最大升幅，中小型住宅單位升幅較明顯。而評級機構標準普爾亦估計，本港今年樓價反彈5%至8%。綜合代理及市場分析，近期樓市氣氛受美國加息放緩、預算案寬減印花稅及一手樓供應帶動等利好因素帶動，料今年樓價收復去年跌幅。但有學者認為，新盤供應多反限制升幅。

【HK01】謂，儲局年內再加息多少次？眾議員引鮑威爾回覆：參考最近一次預測。美國聯儲局主席鮑威爾與美國共和黨研究委員會會晤。共和黨眾議員Kevin Hern透露，當鮑威爾由問及今年再加息多少次時，鮑威爾指出可以參考聯儲局官員最近一次的利率預測。從利率點陣圖顯示，預料年底時聯邦基金利率中值為5.1厘，即今年仍有機會加息1次，幅度為0.25厘。

【文匯報】報導，許正宇否認旺角商業地遭「賤賣」。政府本月初以低市場預期下限16%批出一幅旺角商業用地，每呎樓面地價僅3,103元，被市場質疑為「賤賣」。財庫局局長許正宇昨日表示，地政總署的估價機制行之有效，又指土地價值往往受不同因素影響，就該地來說，中標發展商需興建公共交通交匯處、一系列社福設施及行人天橋等，認為底價已合理反映這些複雜因素。

【明報】稱，深圳富豪3港物業近兩月遭接管，包括祥祺中心山頂豪宅等，2015至2016年共70億購入。內地財團接連爆煲，拖累在港物業被接管。2015至2016年在港瘋狂「掃貨」的深圳富豪、祥祺集團董事長陳紅天，當時一年內斥70億元購入3個貴重物業，據本報翻查資料顯示，上月至今1個多月連環被接管，其中最矚目為2016年以45億元向會德豐購入的紅磡紅鸞道18號One HabourGate東座（買入後已命名為祥祺中心），而最先被接管的東半山傲璇，據悉已在市場放售，市值約5億元。

【信報】稱，兩全新盤348單位周末開售，瑜一呎價29348元加推130伙 KOKO MARE超額13倍。周末兩天（4月1日至2日）有兩個全新盤展開首輪銷售，合共發售348伙。華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1C期，昨天加推第2號價單，涉及130伙，折實平均呎價29348元，落實周日（4月2日）首輪賣第1及2號價單全部單位共210伙，相當於單位總數214伙的98%；會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE，周六（4月1日）首輪開售138伙，累收近2000票，超額認購逾13倍。

【星島日報】曰，維港．雙鑽批預售快登場。啟德新發展區為今年供應重鎮，由中國海外發展位於4E區1號項目，已正式批出售樓紙，料短期內推售。中國海外昨日公布，旗下位於啟德海灣半島（Park Peninsula）的維港．雙鑽，已正式獲批預售樓花同意書。提供702伙。中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽前臨維多利亞港內海及都會公園；兼享啟德體育園景觀，擁有雙重景致優勢，項目正部署短期內推出發售。

【東方日報】指，甲廈租按月跌，中環重傷。近月本港經濟活動復甦，2月寫字樓市場表現趨活躍，惟租金仍然向下。有報告指，期間整體甲級商廈平均每方呎租金約68.6元，較1月低約0.7%，而核心商業區中環及金鐘呎租，按月更分別下調約1.1%與0.8%，為跌幅較大的兩個地區。萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》顯示，2月中環整體甲廈平均呎租約104.2元，按年挫幅仍高達8.7%。區內傳統甲級商廈及超甲廈呎租分別約94.5元及123.3元，按月跌約1%與1.2%，按年低約9.2%及8.1%。

【大公報】言，私樓租金反彈，大單位升幅跑出。除了私人住宅除售價指數上升，差餉物業估價署公布的私人住宅租金指數，上月也止跌回升，報174.8點，按月上升0.98%。該租金指數自去年9月起再次下跌，5個月來累跌約3.51%，上月終見反彈。不過，按年則仍跌約3%，距離2019年8月份的歷史高位，更差約12.6%。

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