今日地產新聞摘要

2011年2月19日

【蘋果日報】本港樓按市佔率排名第三的恒生銀行（ 011），昨率先向拆息（ Hibor）按揭計劃（下稱 H計劃）說「不」，該行由即日起，將主要向客戶提供最優惠利率（ P）為基準的按揭計劃， H計劃則視乎客戶關係而定，即酌情權由銀行決定。銀行界指，恒生「起義」後，不排除再有大行跟隨，驅動市場對按息重新定位。金管局發言人回應指，不會就個別銀行的商業決定置評。

正當本港利息跌至低無可低情況之際，恒生銀行（ 011）突然叫停新造拆息（ H）按揭計劃，一反過往銀行普遍在年初以低息搶按揭業務常態，變相加息。地產代理業界在感到突然及驚訝之餘，指拆息按揭乃目前樓市按揭計劃主流，若銀行之間產生連鎖效應，同步停造 H按息計劃，會對樓市帶來一定壓力，若市場盤源再進一步增加，樓價有可能下調。

【星島日報】政府財政預算案公布前夕，首度推出限建細單位的前元朗地皮在昨日截標，多家財團趕最後兩小時衝刺入標競投，合共收到八份標書，大型發展商包括長實、新地、新世界及信和等獨資參與，但南豐則選擇以組財團形式爭逐。有業內人士指，這「試點」項目設多種限制，是次入標反應已屬理想，惟有入標財團指，相信發展商出價會較為保守。

西半山新盤THE ICON，早前發展商榮豐提出以單位購入價加兩成的回購方案，據土地註冊處資料顯示，目前錄得二十二個單位的回購登記。

【成報】本月截至17日為止暫錄5,879宗二手註冊，較上月同期上升65%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此2月註冊個案主要反映1月市況，反映1月二手交投表現突出。然而二手居屋註冊暫錄421宗，較上月同期的327宗僅上升約3成，表現較大市遜色。

【東方日報】地產代理一份報告指出，過去三年本港實用面積少於431方呎的細單位只有約1,933伙落成，佔整體只約6.6%，當中新界區同類細單位更只佔201伙，料上述前元朗邨地皮推出對需求暫有舒緩。

市傳政府有意每月主動推出住宅地皮拍賣等措施，以穩定未來整體供應，業界人士認為，此舉是「遠水」不能救「近火」，未能即時解決供求失衡問題。

【新報】新春過後，二手交投量迅速回升，不過，鑑於市場放盤減少，加上下周政府公布財政預算案，全港50個指標屋苑有2,590組客戶預約在本周未睇樓，較上周同期輕微升2.4%。睇樓客仍然以用家為主，當中換樓客佔總客量約四成；升幅以新界區最大，以大埔太湖花園、粉嶺牽晴間及荃灣麗城花園為例，睇樓客量增加10%以上。

【文匯報】財政預算案前夕，政府推出的首幅「限呎盤」前元朗地皮昨日截標，共接8份標書，入標財團包括長實、新世界、新鴻基地產、信置等常客，亦有「稀客」如中國海外、大昌集團等入標，大部分發展商選擇獨資參與競投，測量師估計該幅地皮市值由17.3至25億元，住宅部分落成後每呎售價可達6,000元。

【明報】反映本港樓價走勢，中原地產研究部指出，中原城市領先指數CCL最新報93.41點，較上周的91.45點上升1.96點或2.14%。中原城市領先指數按周點數升幅，是創1998年10月18日升2.3點後，近十二年按周計新高。

至於內地推出多項調控樓市措施後，年來各大城市價格仍漲升。國家統計局公布，上月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，當中，新建商品住宅價格變動，與上月相比，該等城市中，樓價漲幅超過2%的城市有3個，下降的城市有3個。

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